Für Kapitalanleger UND Eigennutzer: 3-Raum-WE in Freital!

Beschreibung:
Diese Wohnung am nördlichen Stadtrand von Freital bietet eigentlich alles, was für zwei oder drei Personen wichtig ist: 3 Zimmer, Balkon, Keller, Stellplatz, Ruhe und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Da die Wohnung gerade frei wurde, eignet sie sich für die sofortige Eigennutzung sowie als Kapitalanlage bei Neuvermietung.

Lage:
gute, ruhige Wohnlage am nördlichen Stadtrand Freitals; dadurch ideale Mischung aus grüner Umgebung (Burgwartsberg) und Infrastruktur

Anbindung:
ÖPNV (Bus) in unmittelbarer Nähe; ca. 1,5 km bis ins Stadtzentrum Freital, ca. 7 km bis zum Dresdner Stadtzentrum bzw. bis zur BAB-Anschlussstelle der A17

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV in der Umgebung

Baujahr:
1923, Grundsanierung um 1999

Wohnungstyp:
3-Raum-WE mit Küche, Bad, Balkon, Kellerraum, Kfz-Stellplatz im Innenhof; Hochparterre

Wohnfläche: ca. 63,91 m² (Raumhöhe ca. 2,60m)

Wohnzimmer: ca. 16 m², 2 weitere Zimmer: ca. 15 m² bzw. ca. 10 m²
Küche: ca. 8,54 m², mit Fenster und Zugang zum Balkon, gefliest
Bad mit Wanne und WC, Fenster, gefliest
Fußböden: in den Wohnräumen wurde der alte Teppichbelag bereits restlos entfernt, der neue Eigentümer kann also neuen Belag nach seinem Geschmack auswählen und verlegen

Auto:
Kfz-Stellplatz im Innenhof

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung; Energieverbrauch 125,9 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1999

Keller: ja

Besonderheiten:
Wohnung leerstehend; Wände/Decken neu gestrichen; neue Wechselsprechanlage; Deckenleuchten dimmbar (Fernbedienung); 2 Innentüren neu; Medienanschlüsse (Wasser, Abwasser) mit Straßenausbau neu 2009; einbruchssichere Fenster; zu erledigende Arbeiten: Fußboden (Wohnräume, evtl. Flur) und Reparaturen an den Fliesen

Miete:
nicht vermietet; aktueller Mietspiegel für Freital für vergleichbare Wohnungen: 6,50 € - 7,00 €/m², mögliche Kaltmiete: ca. 430 € (6,75 €/m²) zuzügl. 25 € Stellplatzmiete

Hausgeld:
325.09 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis:
124.000 € inkl. Stellplatz (ca. 1.800 €/m² Wohnfläche zzgl. Stellplatz)

Bitte beachten: Im gleichen Haus steht eine zweite, vergleichbare Wohnung bei Bedarf (z.Bsp. zur Verdopplung der Anteile) ebenfalls zum Verkauf!

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.