Nostalgisches Flair - eine wunderbare Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

Viel Platz in dieser als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbaren Immobilie!

 

Beschreibung:
Solche Häuser werden nur noch selten zum Verkauf angeboten. Wenn Sie eine Immobilie mit viel Platz und jeder Menge Charme in einer der schönsten Wohngegenden Dresdens suchen, die Sie nach Ihren Vorstellungen umgestalten und modernisieren können, sind Sie hier genau richtig. Viele Bestandteile des Hauses atmen – trotz vieler bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen – noch die Zeit des Baujahres. Die Aufteilung der Immobilie lässt eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten zu. Das Dach bietet sogar noch eine Ausbaureserve. Eingebettet in über 1.000 m² Garten und umgeben von ähnlichen Häusern gewährt die Immobilie trotz Großstadtrandlage und guter Infrastruktur Ruhe und Entspannung. Übrigens: bis zur Elbe sind es nur ca. 8 Minuten zu Fuß.

Lage:
ruhige Nebenstraßenlage in Dresden-Laubegast; kein Hochwassergebiet

Anbindung:
Bus- und Straßenbahn-Haltestellen jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt; ca. 2 km bis zur Pillnitzer Elbfähre; ideale Straßenanbindung in die Dresdner Innenstadt sowie nach Heidenau und Pirna; ca. 10 km bis zur Anschlussstelle der A17

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Grundstück:
ca. 1.040 m² (eben, rechteckig, viel Grün, hoher Wert lt. Bodenrichtwertkarte)

Baujahr: 1927

Bauweise:
Massivhaus (Ziegel, 33er Außenwände, Putz), vollständig unterkellert, Erdgeschoss und Dachgeschoss als Vollgeschosse + Spitzboden

Wohnfläche:
ca. 160 m² (zuzügl. Nutzfläche in Keller und Spitzboden)

Aufteilung:
Keller: Bad / Waschraum, Heizungsraum, Werkstatt, Lager, Gartenausgang, Waschhaus; Fußböden: überwiegend Ziegel, teilweise gefliest

Erdgeschoss: 1 großes Wohnzimmer (mit ehemaligem Durchgang zum Nebenzimmer, der leicht reaktiviert werden kann) mit Erker, 2 weitere Zimmer, Wohnküche, kleines Duschbad (Zugang über Küche), WC, Flur, Eingangsbereich mit separatem Aufgang ins Obergeschoss, Zugang zum Keller; (Raumhöhen ca. 2,70 m, Fußböden meist Textil auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag)

Obergeschoss: 3 Zimmer, Balkon, innenliegendes Bad mit Eckwanne, Küche, großer Flur mit Aufgang zum Spitzboden; (Raumhöhen ca. 2,55 m, Fußbodenbeläge Kunststoff = muss ausgewechselt werden, Küche + Bad gefliest, Umbau ca. 2015)

Spitzboden: Kaltdach, momentan als Abstellfläche genutzt, Ausbau möglich (war angedacht mit einem Raum, Kochnische, Sanitärbereich, Dachterrasse)

Auto: älterer Carport

Erschließung:
Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, SAT-TV, Gasheizung (auch für Warmwasser)

Energieausweis:
in Auftrag gegeben

Besonderheiten:
Heizung: früher Schwerkraftheizung, 1997 Umstellung auf Gasheizung (Heizkessel von 1997), im Wohnzimmer EG Gussheizkörper, in den 1980er Jahren und 1997 einzelne Heizkörper erneuert, Steigleitungen weitestgehend nicht sichtbar, Protokoll Heizungsprüfung Schornsteinfeger von 2024 vorhanden;
Dach: Originaldeckung (Biberschwanz doppelt), Kaltdach, Reparaturen 2011;
Fenster: weitestgehend Holz-Originalfenster aus dem Baujahr, aber neu doppelt verglast;
Fassade: ca. 1987 alten Putz entfernt + hochwertig neu verputzt, ca. 2008 neuer Anstrich;
Medienleitungen im Haus weitestgehend neuwertig;
ELT: Mix aus alt (Keramiksicherungen) und neu (Kupfer, neue Stromverteilerkästen, 2 Zählerplätze für EG und OG);
Hauseingangstür (Alu) neu ca. 1990; Balkontür neu ca. 1995; Dachrinnen neu 2008;

Bezug:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, spätestens ab 01. April 2025

Schlussbemerkung:
Wer ein Haus sucht, bei dem jeder rechte Winkel auch ein solcher ist und das energietechnisch auf dem neuesten Stand ist (oder auf diesen gebracht werden kann), ist hier nicht richtig. Selten habe ich eine Immobilie erlebt, die so viel Spielraum zulässt – mit wenigen zehntausend Euro Investition kann man hier gut und charmant leben, aber auch das zigfache davon kann in das Haus gesteckt werden, um es so modern wie möglich zu gestalten.

Kaufpreis: 650.000,- € zuzüglich Provision

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.