Sehr gut vermietete 1-Raum-Wohnung!

Beschreibung:
Diese helle, praktisch geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Klassischer Schnitt, Kellerabteil, Wäschetrockenraum, Fahrradraum, Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie eine gute Infrastruktur lassen kaum Wünsche offen.

Lage:
ruhige, grüne Wohnlage am östlichen Stadtrand Dresdens (Weißig), sehr schöne Randlage in diesem nach 1990 errichteten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide

Anbindung:
ÖPNV (Bus) in ca. 3 Gehminuten erreichbar (ca. 300 m); ca. 14 km bis ins Stadtzentrum

Infrastruktur:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung

Baujahr: 1995

Wohnungstyp:
gut vermietete 1-Raum-Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche:
ca. 34,70 m² (Raumhöhe ca. 2,44 m) / 1. OG

Wohnzimmer: ca. 20,38 m², Fußboden Laminat, Balkon zum Hof;
Küche mit Fenster, Fußboden gefliest, keine EBK;
Bad innenliegend, gefliest, mit Wanne, WC, WaMa-Anschluss;
Flur Fußboden Laminat

Balkon: ja

Keller:
ja, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil + Fahrradraum + Wäscheraum

Auto:
Tiefgarage (als Doppelparker; separat vermietet)

Heizung/WaWa:
Gas-Zentralheizung; Energieverbrauch 81 kWh/(m²*a), Erdgas H

Hausgeld:
165 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Kaufpreis:
79.400 € (Faktor 19,5 inklusive TG-Stellplatz) bzw. 2.000 €/m² (+ TG-Stellplatz)

Provision:
Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermietung:
KM = 305 € (8,79 €/m²) + 85NK = 390 € WM / + 35 € TG-Stellplatz

JNKM: 340 € x 12 = 4.080 € (Wohnungs-Mietvertrag seit Juni 2019)

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

 

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