Lage! Lage! Lage! Charmante DHH im Dornröschenschlaf...

Beschreibung:
Sie werden von der absolut ruhigen Lage, umgeben von kleineren Einfamilienhäusern mit wundervollen Gärten, begeistert sein! Bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist es trotzdem nicht weit. Auch die Elbe und die Weinstadt Radebeul liegen sozusagen vor der Haustür.

Die Doppelhaushälfte, die für ein bis drei Personen geeignet ist, war bis vor kurzer Zeit bewohnt. Obwohl Dach, Gebäudesubstanz und auch Heizung/Medien weitestgehend in Ordnung sind, handelt es sich hier - vor allem beim Innenausbau - um ein Sanierungsobjekt. Ein Rohdiamant wartet auf Sie...

Lage:
ruhige Lage in einer hübschen Siedlung im Dresdner Norden (Kaditz)

Anbindung:
Bus und Straßenbahn fußläufig sehr gut erreichbar; Anschlussstellen A4 ca. 1 km

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Baujahr: ca. 1939

Grundstück:
ca. 1.080 m² (eben, rechteckig, viel Grün)

Bauweise:
massive Außenwände + Putz; teilunterkellert; Erdgeschoss + Dachgeschoss (schräge Wände) + Spitzboden

Wohnfläche:
ca. 81 m² (Grundfläche größer)

Keller: teilunterkellert, ein Raum (Heizung, Lager, Medienanschlüsse)

EG: 1 Wohnzimmer (zwei Zugänge), Wohnküche, Diele/Flur, Bad (WC, Dusche)

DG: 3 Zimmer (schräge Wände, Raumhöhen um 2,20 m, ein Raum 1,90 m), Flur

Spitzboden: Abstellfläche, erreichbar vom Flur des Dachgeschosses über eine Leiter

Nebengelass: massiver Schuppen (Lager / Werkstatt)

Auto:
Vorbesitzer hatte kein Auto, Stellplätze (Carport) auf dem Grundstück möglich

Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasser, Telefon; Heizung Flüssiggas (Gas sollte anliegen)

Energieausweis:
in Auftrag gegeben

Besonderheiten:
Außenwände massiv (EG + DG 36er / kleines Zimmer im DG 15er mit Holzverkleidung);
Putz alt, an einigen Stellen reparaturbedürftig;
Dachsanierung ca. 2000 (keine Dämmung in den Schrägen);
Fenster Kunststoff (innen weiß, außen Furnier Holzoptik), ca. 2000;
Heizung neu ca. 2003 inkl. Tank (Räume im DG z.T. ohne Heizung);
Trinkwasseranschluss neu 2002;
Innentüren EG Holz (nicht original, nicht massiv), Innentüren DG Holz (alt, original);
Fußböden: vor allem alter Dielenboden, zum Teil mit Belag;

Kein Hochwassergebiet (weder 2002 noch 2013)!

Sanierungsobjekt!

Nutzung:
nach Kaufpreiszahlung, das Haus steht bereits leer

Kaufpreis:
€ 349.000,- zuzügl. Maklerprovision

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.