Eigentumswohnung in Dresden-Trachau

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!!

Kleines, villenartiges Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen – Erstbezug noch 2018 nach hochwertiger Sanierung!

Verbinden Sie den Charme der vorhandenen Altbausubstanz mit dem Komfort modernen Wohnens!

Beschreibung:
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen (Etagenwohnungen) in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende.  Denkmalschutz besteht nicht, bei der Sanierung wird aber gesteigerter Wert darauf gelegt, den alten Charme des Gebäudes wieder erstrahlen zu lassen.

Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer, von denen sich zwei auch durch die Schaffung eines Durchgangs zu einem größeren Wohnzimmer zusammenlegen lassen Außerdem verfügt jede Wohnung über Bad, Gäste- Bad, Küche, Flur, Balkon, Abstellraum und separaten Keller.

Die Erdgeschosswohnung wird mit Sondernutzungsrecht einen Gartenanteil erhalten, den man direkt vom Wohnzimmer aus erreicht.

Noch können Ihre Vorstellungen und Wünsche bei der Ausstattung berücksichtigt werden!

Lage:
gute Wohnlage in Dresden-Nord / Trachau in einer Seitenstraße der Leipziger Straße, angrenzend an Trachaus „Grüne Lunge“, die Hufewiesen – diese werden in den kommenden Jahren laut aktueller Planung zu einem kleinen Wohngebiet mit Geschäften und Büros sowie zu einem Park von ca. 7 Hektar Größe umfunktioniert (also Infrastrukturverbesserung und Erholung in einem)

Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, kulturelle Einrichtungen und ÖPNV sind bequem erreichbar

Anbindung:
Straßenbahn, S-Bahn und Bus bequem erreichbar; ca. 1,5 km bis zur BAB-Anschlussstelle Dresden-Neustadt (Elbepark), ca. 5 km bis ins Dresdner Stadtzentrum und ca. 1 km bis zur Stadtgrenze Radebeul;

Sanierung / Bezug:
hochwertige Sanierung 2018 (Bezug Weihnachten 2018 möglich)

Wohnfläche:
4- Raum Wohnungen, jeweils ca. 104 m² Wohnfläche;
der EG-Wohnung wird der Garten (ca. 40 m², direkter Zugang vom Wohnzimmer aus), der Mansarden-Wohnung der Dachboden (für Hobby bzw. als Abstellfläche) zur Sondernutzung zugeteilt

Keller:
gemeinschaftliche Nutzung (Fahrräder, Heizung etc.) sowie wohnungsgebundene Nutzung (separates Kellerabteil, ca. 15 m²)

Erschließung:
ortsüblich; (Heizung Gas-Brennwerttechnik, Fußbodenheizung)

Kaufpreis: jeweils 312.000 € zuzügl. Provision

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.
Die genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Musterhäuser bzw. -wohnungen können in der unmittelbaren Umgebung besichtigt werden.