Dippoldiswalde (OT)!!

Beschreibung:
Das Grundstück – in zweiter Reihe liegend, umschlossen von kleinen Anliegerstraßen, dem idyllischen Ochsenbach und viel Grün – wirkt wie ein kleines Stück vom Paradies. Neben dem beschaulichen Innenhof bietet das liebevoll angelegte Grundstück Terrassen, Wiese, Sträucher und viele Möglichkeiten, dem „Grünen Daumen“ freien Lauf zu lassen.

Das ortsbildprägende Haus mit Historie besticht durch sein Platzangebot. Vom großen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus ist alles möglich. Die Grundsubstanz ist in Ordnung (Dach, Mauerwerk, fast alle Medien), die neuen Eigentümer können sich also vor allem auf den Innenausbau konzentrieren, hier bedarf es einer umfangreicheren Renovierung bzw. Modernisierung, um der Immobilie neuen Charme und eine persönliche Note zu verleihen.

Lage:
ruhige Nebenstraßenlage in einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Anbindung:
Bus fast vor der Haustür; durch die B171 bzw. B170 gute Anbindung nach Dippoldiswalde (ca. 7 km), Schmiedeberg (ca. 4 km), Dresden (ca. 25 km) und Pirna (ca. 30 km); bis zur Talsperre Lehnmühle sind es ca. 6 km

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeit (Dinge des täglichen Bedarfs) in unmittelbarer Nähe; ÖPNV, Sportverein, Gemeindezentrum; Kindertageseinrichtungen und Schulen in den umliegenden Ortschaften

Grundstück: ca. 1.450 m²

Baujahr:
ca. 1882 (kein Denkmalschutz, aber „ortsbildprägend“)

Bauweise:
Massivhaus (Ziegel, 40er Außenwände, Putz, Giebelseite West zusätzlich gedämmt 1995); ½ unterkellert ; Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut) + Spitzboden

Wohnfläche:
ca. 160 m² lt. Wohngebäudeversicherung (zuzügl. Nutzfläche in Keller und Spitzboden + ca. 80 m² im DG)

Keller: ½ unterkellert, Gewölbekeller, Hausanschlüsse, Brunnenwasseranlage; Fußböden überwiegend Ziegel/Stein; Raumhöhe ca. 1,60 m

Erdgeschoss: 2 Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche (EBK), Esszimmer/Diele, großer Flur mit Zugang Keller bzw. Obergeschoss; (Raumhöhen ca. 2,50 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag, Fliesen im Bad)

Obergeschoss: 4 Zimmer, kleines Bad mit Dusche/WC, kleine (Durchgangs-)Küche, Flur mit Zugang zum Dachgeschoss; (Raumhöhen ca. 2,50 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag, Fliesen im Bad; 2 Zimmer ohne Heizkörper)

Dachgeschoss: 1 großer Raum entsprechend der Grundfläche des Hauses (ca. 100 m² GF, wurde früher zu Wohnzwecken genutzt, Strom/Heizung anliegend, kann zu Wohnraum ausgebaut werden, Planungsvorschlag vorhanden;

Spitzboden: Kaltdach, momentan als Abstellfläche genutzt

Auto:
2 massive Garagen (eine älter + eine von 2002, Stahlbeton), 1 massives Carport

Nebengelass:
ehemaliges Waschhaus, massiv, Lager/Werkstatt; großer älterer Holzschuppen (von Lager, Werkstatt, Hobby … bis Abriss alles möglich)

Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, SAT-TV, kein Gas anliegend;
Heizung: Elektroheizung über Nachtstrom (1991);
Warmwasserbereitung Küchen und Bäder über Durchlauferhitzer (Strom);
Stromzähler im Flur des OG (1 Zähler Nachtstrom, 2 Zähler Verbrauchsstrom für zwei Wohneinheiten);
Kamin im EG + Kachelofen im OG;
Medienleitungen Wasser/Abwasser/ELT 1991 (ELT-Leitungen im OG z.T. in Alu; Sicherungskasten für EG Keramiksicherungen; Haupt-Sicherungskästen OG neu);
Brunnen auf dem Grundstück, Zuleitung in den Keller mit Überlauf in Bach vor dem Haus, Nutzung für Gartenbewässerung = 2 Wasserhähne auf Grundstück;

Energieausweis:
in Auftrag gegeben

Besonderheiten:
Dach: Tonfalzziegel in Trockendeckung verklammert (Erolsbacher-Falzziegel naturrot engobiert);
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren, 4 Fenster (Giebelseite West = Wohnzimmer EG/OG) neu ca. 1995 Kunststoff;
Einbauküche ist von 2011 (ca. 10 T€) und im Kaufpreis inbegriffen;
Innentreppen: EG → OG = Steintreppe / OG → DG = Holztreppe;
Ornamente am Haus (Fledermaussteine) sind Schmuck + Abdeckung Belüftung;
Brücke und Straße vor Haus sowie Sonnenuhr ca. 2015 neu;
z.T. Originaltüren von 1882 (Eingang, Innentüren OG)

Bezug:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, spätestens ab 01. Oktober 2025

Kaufpreis:
240.000 € zuzügl. Maklerprovision

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Schlussbemerkung:
Wer ein Haus sucht, bei dem jeder rechte Winkel auch ein solcher ist und das energietechnisch auf dem neuesten Stand ist (oder auf diesen gebracht werden kann), ist hier nicht richtig. Selten habe ich eine Immobilie erlebt, die so viel Spielraum zulässt – mit wenigen zehntausend Euro Investition kann man hier mit einfacher Ausstattung wohnen, aber auch das zigfache davon kann in das Haus investiert werden, um es so modern wie möglich zu gestalten.

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.