Sehr charmante „Puppenstube“ im Dresdner Osten!

Beschreibung:
Dieses Reihenendhaus ist für ein oder zwei Personen hervorragend geeignet (auch für drei, wenn man sich gern hat und der Platzbedarf nicht groß ist), verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und kann nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz erstrahlen. Hervorzuheben sind der kleine, liebevoll angelegte Garten sowie die Infrastruktur.

Lage:
Dresden-Ost (Niedersedlitz)

Anbindung:
S-Bahn (Bahnhof Niedersedlitz, S1 und S2), Bus (Linien 65, 88, 89) und Straßenbahn (Linie 6) fußläufig erreichbar; gute Straßenanbindung in das Stadtzentrum sowie in Richtung Heidenau / Pirna bzw. zur A17

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Zschach-Center, Aldi, Lidl) und Ärzte etc. in 5 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar

Grundstück:
ca. 230 m² (rechteckig geschnitten, grenzt im Süden an den tiefer gelegenen Lockwitzbach)

Baujahr:
ca. 1917 (Denkmalschutz), Sanierung vor allem in den 1990er Jahren, ständige Modernisierung

Bauweise:
Massivhaus (Sandsteinsockel, ca. 36er Außenwände aus zwei Ziegelreihen mit Luftschacht dazwischen, Außenputz aus DDR-Zeit + neuer Anstrich 1996, Biberschwanz-Ton-Dachdeckung

Wohnfläche:
ca. 57 m² (zuzügl. Nutzfläche Keller, 2 Spitzböden, Veranda); Nutzfläche reichlich 90 m²

Aufteilung:
Keller:
Teilkeller (ca. 10 m²) mit Medienanschlüssen

Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer (ca. 13 m²), 1 Wohnküche (ca. 13 m², mit älterer EBK), Bad (mit Dusche, WC, ELT-Fußbodenheizung, 1996), Werkstatt/HWR, Flur, Veranda; Fußböden: vor allem Fliesen und 1 Raum Laminat; RH ca. 2,44 m

Dachgeschoss:
2 Zimmer (ca. 13 m² und ca. 7 m²), Flur, 2 Spitzböden (Kaltdach); Fußböden: Textil, PVC

Auto:
keine Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück (evtl. Miet-Garagen der Stadt in unmittelbarer Nähe)

Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV (Leitungen zum Teil über Nachbargrundstücke);
Heizung: über Gas-Heizeinsatz im Kachelofen zwischen Wohnzimmer und Küche (über Luftschacht, keine Heizkörper, neu 2010, jährliche Wartung); Warmwasser in Küche und Bad über ELT-Durchlauferhitzer

Energieausweis:
nicht erforderlich, da Denkmal (aber vorhanden)

Besonderheiten:
Dach Biberschwanz Tonziegeldeckung (neu 1996); alle Medienleitungen und Anschlüsse im Haus nach 1990; Fenster Kunststoff (2006) bzw. Holz (1990er Jahre), doppelt verglast, im EG mit Außenrollläden; Türspion mit Kamera; überdachte Veranda, Sitzecke + Gerätehäuschen im Garten;
Hochwasser 2002: geringes Grundwasser im Kellerraum, vom Hochwasser 2013 nicht betroffen

Bezug:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, frühestens zum 01. Juni 2022

Große Bitte:
Das Haus ist eine Perle, weist aber einige Besonderheiten auf: geringe Wohnfläche ohne Ausbaumöglichkeit, Grundstücksgrenze zum Bach, kein Kfz-Stellplatz, Denkmalschutz, Renovierungsbedarf (Paneele an Wänden und Decken), unkonventionelle Heizung. Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn Sie mit diesen Gegebenheiten gut leben können. Vielen Dank.

Kaufpreis: € 171.000,- zuzügl. Provision
(Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.