Lage! Lage! Lage!
Ein Kleinod wartet auf den letzten Schliff...!
Beschreibung:
Sie werden von der absolut ruhigen Lage, umgeben von weiteren schmucken Einfamilienhäusern, dem liebevoll angelegten Grundstück, der Raumaufteilung und der Substanz des Hauses begeistert sein! Bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Großen Garten, der grünen Lunge der Dresdner Innenstadt, ist es nur ein Katzensprung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus genießt mittlerweile Kultstatus – es handelt sich um ein Haus Typ EW65 B als Doppelhaushälfte. Erbaut in den 1980er Jahren, wurde es ständig modernisiert. Nötige Restarbeiten sind überschaubar. Nach der Renovierung verfügen Sie über eine Wohlfühloase in einer der begehrtesten Lagen Dresdens.
Lage:
ruhige Nebenstraßenlage in Dresden
Anbindung:
mehrere Bushaltestellen fußläufig sehr gut erreichbar; ca. 1,5 km bis zum Haltepunkt der S-Bahn; sehr gute Straßenanbindung in die Innenstadt sowie zur Anschlussstelle der A17 (ca. 8 km)
Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Grundstück:
ca. 691 m² (eben, rechteckig, viel Grün)
Baujahr:
ca. 1988 (Errichtung ab 1983, Erstbezug 1988, ständige Modernisierung)
Bauweise:
Massivhaus (Ziegel, 36er Außenwände + Putz), vollständig unterkellert, Erdgeschoss + Dachgeschoss (nur teilweise schräge Wände!) + Spitzboden + Untergeschoss; unverwüstlicher Außenputz aus den 1980er Jahren
Wohnfläche:
ca. 110 m² (ohne Balkon/Terrasse zuzügl. Nutzfläche im Untergeschoss)
Keller:
Heizungsraum, Werkstatt, Lager, Waschhaus (Dusche möglich), Regenwasseraufbereitung, 1 Raum mit großem Fenster (Hobby, Büro, Gäste nach Ausbau problemlos möglich); 1 Raum mit Heizkörper und Fenster; Fußböden: Beton, Stein, Textil
EG:
großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer (Nutzung als zwei getrennte Räume möglich) und mit Ausgang zur Terrasse, Küche, große Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC; Raumhöhen ca. 2,64 m(!); Parkett in den beiden Wohnräumen, sonst Steinfliesen (Terrazzo, Eingangsbereich + WC) bzw. Kunststoffbelag (Küche, Diele)
DG:
3 Zimmer (davon durch die Gauben nur eines mit schrägen Wänden!), Bad mit Wanne, Balkon; Raumhöhen ca. 2,41 m; Fußbodenbeläge Kunststoff
Spitzboden:
ungenutzt, erreichbar vom Flur des Dachgeschosses über eine Leiter, bietet zusätzliche Abstellfläche nach Verlegung von Bodenplatten; Dämmung in der Geschossdecke vorhanden
Auto:
große Garage (mit Werkstatt/Lager + jeder Menge Werkzeuge, Gartengeräte etc.)
Erschließung:
Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Regenwasseraufbereitung, Telefon/Internet, SAT- TV, Gasheizung (auch für Warmwasser), Regenwasser (Haus) kann für WC genutzt werden, Regenwasser Garage fließt in Zisterne, 2 Außenwasserhähne im Garten (je einen vor und hinter dem Haus)
Energieausweis: 135,8 kWh/(m²*a) Erdgas LL, 1994
Besonderheiten:
Dachsanierung 2013 (ca. 15 T€), neue Fenster (Oberfläche Mahagoni) 2009 (ca. 14 T€), neuer Zählerschrank Strom 2020, neuer Gaszähler 2022, elektrische Rollläden im EG, Einbau Gasheizung Fa. Viessmann ca. 1994 (Heizungsrohre und Heizkörper entsprechen dem Baujahr = Rohre/Leitungen über Putz sowie Gussheizkörper (optisch nicht der „Renner“, wärmetechnisch aber hervorragend); Terrasse neu ca. 2018
Nötige / mögliche Arbeiten: Renovierung, Holzverkleidung Gauben, Sockel Keller verputzen, Bad im Obergeschoss, Restarbeiten in den Kellerräumen (z. Bsp. Dusche, zusätzliches Zimmer)
Bezug:
ab 01. Dezember 2023 möglich (nach Kaufpreiszahlung und Absprache)
Kaufpreis: 475.000 € zuzügl. Maklerprovision
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).
Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.
