Saniertes MFH mit Potential in guter Wohnlage von Radebeul-Ost!
Beschreibung:
Perfekte Infrastruktur – gute Wohnlage – charmanter Altbau – saniert!
Ideales Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten für den reinen Kapitalanleger zu vernünftigen Konditionen! Die nahezu perfekte Infrastruktur, der ruhige Innenhof, die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen sowie die Nähe zum Elbepark, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, zur BAB-Anschlussstelle sowie zur Dresdner Heide und zur Elbe sind Garant für dauerhafte, zufriedene Mieter.
Lage:
gute Wohnlage in Radebeul-Ost, fast an der Stadtgrenze zu Dresden; ÖPNV, Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe
Baujahr: ca. 1908, kein Denkmalschutzobjekt
Sanierung:
hochwertige Kernsanierung 2002 (inkl. Sanitär, sämtliche Medienleitungen, Fenster, Dach, Fassade....)
Mauerwerk: massiver Ziegelbau, 36er Außenwände + Dämmputz (15 bis 30 mm) + mineralische Außenfarbe; Fenstergesimse Sandstein
Keller:
Natursteinmauerwerk (Sandstein), trocken, keine Isolierung, Innenputz entfernt; 5 Mieterkeller + 1 Gemeinschaftskeller + Waschmaschinenraum + Technikraum Telekom; Gasanschluss für Gasheizung EG-Wohnung
Dach:
2002 komplett neu inkl. Lattung, Dämmung und inkl. vier aufstehender Gauben, Biberschwanzdeckung (Keramik); Spitzboden ausgebaut (Maisonette-Wohnungen)
Fenster: 2002 neu, doppelt verglaste Holzfenster
Fußböden: massives Eichenparkett in den Wohnräumen; Fliesen
Balkone: 2 Balkone Südseite 2002 neu sowie zwei Dachterrassen
Bäder:
gefliest, EG und DG jeweils mit Eckbadewannen und Dusche; 1. OG mit Wanne; Waschmaschinenanschlüsse vorhanden
Heizung:
EG: Etagenheizung Gas; alle anderen Wohnungen mit ELT-Heizung (Nachtstrom + zweiter Zähler möglich), daher keine Heizkostenabrechnung bei den Nebenkosten(!), Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
TV: über Kabelanschluss
Energieausweis: 157,3 kWh / (m²*a); Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 2001
Wohnfläche: ca. 423 m² (keine externe Hausverwaltung)
Wohnungen:
5 Wohnungen zwischen 58 und 122 m² (1 bis 6 Zimmer, z.T Maisonette) plus Mietvertrag mit der Telekom
Grundstück:
ca. 740 m² (Wäscheplatz, überdachter Grillplatz/Sitzecke, mit Granitsteinen gepflasterter Hof, 5 Stellplätze)
Vermietungsstand: Vollvermietung
JNKM: 35.352 € (inkl. 2.592 € Telekom)
Kfz-Stellplätze:
5 Stellplätze auf dem Grundstück (ohne extra Mietverträge!!)
Kaufpreis:
770.000 € (Quadratmeterpreis ca. 1.820 €/m²; Faktor 22!!)
Maklerprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer
Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.
