2-Raum-ETW Dresden! Ideal für Kapitalanleger!
Charmante Altbauwohnung im Dresdner Norden!
Beschreibung:
Diese Wohnung im Norden Dresdens bietet alles, was für den Kapitalanleger wichtig ist: gute Lage, guter Zustand, guter Mieter!
Lage:
gute, ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße zwischen Elbepark und Leipziger Straße
Anbindung:
ÖPNV (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) in unmittelbarer Nähe und fußläufig sehr gut erreichbar;
perfekte Straßenanbindung nach Radebeul, ins Dresdner Stadtzentrum und zur BAB- Anschlussstelle der A4
Infrastruktur:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung
Baujahr:
1905 (Grundsanierung 1998, Heizung neu 2003, Fassade 2016, Zaun 2022)
Wohnungstyp:
gut vermietete 2-Raum-WE im 1. OG mit Küche, Bad, Flur, Balkon, Abstellraum und Keller;
das Haus hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten
Wohnfläche:
- ca. 48,68 m² lt. Teilungserklärung (Raumhöhe ca. 2,83 m!!)
- Wohnzimmer: ca. 17 m²; Schlafzimmer ca. 15 m² (mit Zugang zum Balkon)
- Küche: Fenster, Fußboden Kunststoff; EBK gehört zur Wohnung, besteht aus Schränken, Spüle, Herd, Abzugshaube, ist über 10 Jahre alt, aber gut erhalten
- innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Lüftung; gefliest
- Fußböden: Laminat in Flur und Wohnräumen; Kunststoff-Fenster
- kleiner Abstellraum auf halber Treppe
- Keller mit Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum, Heizung
Balkon: ja
Keller:
ja, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil + Fahrradraum + Waschmaschinenraum
Auto:
kein fester Stellplatz
Heizung/WaWa:
über Zentralheizung (Vaillant, 2003) im Keller; Energieausweis ist angefordert
Besonderheiten:
herrlich hohe und helle Wohnräume; Wände/Decken zum Teil neu geweißt;
Laminat (Wohnzimmer, Flur) mit leichten Schäden
Miete:
Kaltmiete: 374,88 € (7,81 €/m²); Nebenkosten: 150 € für 48 m² Wohnfläche;
Mietvertrag läuft seit über 10 Jahren anstandslos, letzte Mietanpassung 2025
Hausgeld:
231 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage (256 € ab 01.01.2027, siehe Wirtschaftsplan)
Kaufpreis:
112.500 € (ca. 2.300 €/m² Wohnfläche) zuzügl. Maklerprovision
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).
Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden
Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.
