Vermietete 3-Raum-Wohnung, charmanter Altbau!

Beschreibung:
Diese klassisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses (Eckhaus, beide Giebelseiten in typische Reihenhausbebauung eingebunden) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage bzw. zur späteren Eigennutzung.

Lage:
ruhige Wohnlage in Dresden-Striesen; sehr gute Infrastruktur;
ca. 4 km bis in das Stadtzentrum von Dresden, ca. 2 km bis in den Großen Garten bzw. bis an die Elbe

Anbindung:
ÖPNV (Bus, Straßenbahn) in ca. 5 Gehminuten erreichbar (ca. 400 m)

Baujahr:
um 1900 (Sanierung Mitte der 1990er Jahre)

Zustand:
gepflegter Zustand entsprechend Sanierungsjahr

Wohnfläche:
3-Raum-Eigentumswohnung, ca. 94,00 m² (Raumhöhe ca. 3,25 m) / 3. OG

Wohnzimmer: Laminat auf Kunststoff-Belag, kleiner Balkon
Schlafzimmer: Laminat auf Kunststoff-Belag
Kinderzimmer: Teppich auf Kunststoff-Belag
Küche: hell und groß, französisches Fenster, Kunststoff-Belag
Bad: innenliegend, mit Wanne und WC; gefliest
Gäste-WC: gefliest
Flur / Diele: Kunststoff-Belag

Balkon: ja

Fenster: Holz

Kellerabteil: ja

Auto:
viele Parkplätze im öffentlichen Bereich vor dem Haus

Fernsehen: Kabel-TV

Heizung/WaWa:
Heizkraftwerk fossil; Energieverbrauch 85,7 kWh/(m²*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Bezug/Nutzung:
die Wohnung ist an ein junges, zuverlässiges Pärchen vermietet, das gern in der Wohnung bleiben möchte; für eine Eigennutzung wird die Wohnung aber auch nach Absprache und unkompliziert frei

Hausgeld:
284 € monatlich inklusive 45 € Rücklagen

Kaufpreis:
196.560 € (ca. 2.090 €/m², Faktor 26)

Provision:
7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Vermietung:
monatliche Mieteinnahme Wohnung = 630 € (6,70 €/m²); JNKM = 7.560 € (das entspricht ca. Faktor 26)

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.