Selbstverwirklichung pur – unsaniertes Herrenhaus nebst altem Stall und großer Halle im Landkreis Nossen (Wohn-/Nutzfläche zwischen 350 m² und 1.000 m² möglich)

Herrenhaus:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein altes, unsaniertes – aber sehr charmantes – Herrenhaus. Es ist bereits weitestgehend entkernt und bietet bei Bedarf sogar noch Ausbaureserven. Die anstehende Komplettsanierung lässt die Umsetzung verschiedenster Ideen zu: Wohnen/Arbeiten, mehrere Familien, Mehrgenerationswohnen, betreutes Wohnen, Kunst und Kultur …

2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Teilkeller (ca. 20%), massive Bauweise, EG Bruchsteinaußenwände, OG und DG Mauerwerk, Walmdach mit Ziegeldeckung, massive Innentrennwände, Raumhöhe um 2,70 Meter, Holzbalkendecken

Stallgebäude (alt):
Hier bietet sich ein Abriss an (im EG Stall, im OG Wohn- und Wirtschaftsräume), eine Sanierung müsste geprüft werden. Der Neubau eines zweiten Gebäudes auf dem Grundstück wäre möglich.

Halle:
ca. 600 m² Grundfläche, ca. 7 Meter Höhe, Hallenaußenwände aus Blech; Hallendach mit Asbestplatten gedeckt – Austausch gegen Blechdeckung + Installation Photovoltaik (ca. 90 kWh) wäre möglich und angeraten

Lage:
ruhige, sehr ländliche Wohnlage zwischen Meißen (20 km) und Döbeln (15km) / zwischen Nossen (13km) und Lommatzsch (7km)

Anbindung:
Bus bzw. Nähe zur B175 / A14

Grundstück:
ca. 4.500 m² nach Neuvermessung / Teilung

Baujahr:
um 1863 (kein Denkmal)

Wohnfläche:
Wohn-/Nutzfläche im Herrenhaus zwischen ca. 350 m² und ca. 450 m² möglich (Grundfläche ca. 200 m²); weitere Wohnfläche kann durch Stallsanierung / Neubau erzielt werden (bis ca. 600 m² zusätzliche Nutzfläche)

Erschließung:
ortsüblich erschlossen, Wasser (Straßenanschluss ca. 1995 neu), Strom (oberirdisch), Telefon (oberirdisch), Brunnen (3 Meter tief); keine Heizung (Gas nicht anliegend); neue Kläranlage notwendig

Besonderheiten:
es gibt Umbau- und Sanierungspläne durch einen freien Architekten aus dem Jahr 2016 (Architekt würde auch neuem Eigentümer zur Verfügung stehen – siehe Visualisierungen im Exposé); Teilabriss in Zusammenarbeit mit Verkäufer kostengünstig möglich; Vermessungskosten werden hälftig geteilt

Kaufpreis:
250.000 € zuzüglich Maklerprovision

Provision:
6% zuzüglich. MwSt. = 7,14% inkl. MwSt. (Eine hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer ist eventuell möglich, aber nicht vorgeschrieben.)

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.