Saniertes MFH: Vollvermietung oder teilweise Eigennutzung möglich!

Beschreibung:
Gute Infrastruktur – angenehme Wohnlage – charmanter Altbau – saniert!
Ideales Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten für den reinen Kapitalanleger (100% Vermietung nach Verkauf) – aber auch für jemanden, der als neuer Eigentümer eine Wohneinheit selbst nutzen möchte (jetzige Eigentümerwohnung wird bei Bedarf frei)! Die nahezu perfekte Coswiger Randlage, der ruhige Innenhof, die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen sowie die Nähe zum Ortszentrum, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, zur BAB-Anschlussstelle sowie zu Radebeul, Weinböhla und Dresden sind Garant für dauerhafte, zufriedene Mieter. Außerdem verspricht das Objekt Potential für die kommenden Jahre.

Lage:
gute Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Coswig; ca. 5 km bis Radebeul, 12 km bis Dresden, 2 km bis Weinböhla; ÖPNV: Bus (ca. 500 m) und Bahn (ca. 1,2 km); Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort

Baujahr: 1925, kein Denkmalschutz

Sanierung:
Dach, Fenster, Medien, Fassade ca. 2000; seit 2006 in mehreren Etappen weitere Arbeiten (siehe Auflistung im Exposé), z. Bsp. Treppenhaus neu 2015, Elektrik Keller neu 2018....

Mauerwerk:
massiver Ziegelbau, 36er Außenwände + Außenputz

Keller:
Ziegel und Bruchstein, 3 Seiten gedämmt, Innenputz entfernt; 6 Mieterkeller

Dach:
Kaltdach, ausbaufähig(!), als Abstellfläche für Mieter genutzt; Dachdeckung (Tonstein) neu ca. 2000 durch Vorbesitzer

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster (neu ca. 2000 durch Vorbesitzer, 2 Fenster + Balkontür in großer Wohnung im 1. OG 2017 neu)

Fußböden:
Laminat, Fliesen (Küchen, Sanitär), ein Zimmer im 2. OG mit Textilbelag

Balkone:
1 WE mit Balkon, separate Gartennutzung (Terrassen) für EG-Wohnungen möglich

Bäder:
gefliest, 1 WE mit Dusche und Wanne, 3 WE mit Dusche, 2 WE mit Wanne

Heizung:
Gasheizung (je WE eine Therme; z.T. Fußbodenheizung; Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Therme (Thermen gehören dem Hauseigentümer, der sie auch wartet)

TV: SAT-TV

Energieausweis: in Auftrag gegeben

Wohnfläche: ca. 382 m² (es gibt keine externe Hausverwaltung)

Wohnungen: 6 WE zwischen 52 und 78 m² (3 Zweiraumwohnungen, 3 Dreiraumwohnungen)

Grundstück: ca. 614 m² (Wäscheplatz, Grillplatz/Sitzecke, Stellplätze)

Kfz-Stellplätze: 1 Stellplatz im Mietvertrag + 3 Stellplätze ohne extra Mietverträge

Vermietungsstand: Vollvermietung (Eigentümer wird nach Verkauf Mieter oder zieht aus)

JNKM: 22.800 € bei Vollvermietung (aktuell 16.105 € wg. Eigennutzung)

Kaufpreis: 477.500 € (Quadratmeterpreis ca. 1.250 €/m²)

Provision: 7,14% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

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