Saniertes EFH mit viel Platz sucht neue Eigentümer!

Beschreibung:
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus bietet neben der beachtlichen Wohnfläche auch genügend Nebengelass, weitere Ausbaumöglichkeiten und ein wunderschönes, ruhig gelegenes Gartengrundstück - Herz, was willst du mehr! Die Immobilie kann nach der üblichen Renovierung (Malerarbeiten) sofort bezogen werden, anstehende Schönheitsreparaturen können auch im bewohnten Zustand durchgeführt werden.

Lage:
ruhige Nebenstraßenlage in Freital, nah an der Stadtgrenze zu Dresden

Anbindung:
Bus fußläufig gut erreichbar; sehr gute Straßenanbindung nach Dresden (ca. 8 km bis Stadtzentrum Dresden) sowie zur Anschlussstellen der A17 (ca. 4 km bzw. 7 km); S-Bahn-Haltestelle in ca. 800 m Entfernung

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtung und Grundschule in der Nähe; Ärzte und Krankenhäuser in Freital sowie Dresden

Grundstück:
ca. 620 m² (eben, rechteckig, viel Grün)

Baujahr:
ca. 1910; Anbau Südseite ca. 1980; umfassende Sanierungsarbeiten 2010 bis 2018

Bauweise:
Wohnhaus: teilunterkellert (ca. 50%), EG + ausgebautes DG + teilweise ausgebauter Spitzboden; Massivhaus (EG: Setzsteinmauerwerk, ca. 46er Außenwände / OG: Ziegelmauerwerk, ca. 36er Außenwände / Außenputz aus DDR-Zeiten);
Anbau: im EG Lager etc. sowie im OG großer Wintergarten (unvollendet)

Wohnfläche:
ca. 167 m² (zuzügl. ca. 100 m² weitere Nutzfläche)

Keller/Anbau: Haus teilunterkellert; Fußböden Beton; Kühlkeller, Lager, Heizungsraum, Hausanschlüsse etc.

EG: Wohnzimmer (2 Räume), Esszimmer, Küche (EBK), großer Vorratsraum, Bad mit Wanne und Dusche + WaMa-Anschluss, separates WC, Flur (Raumhöhen ca. 2,36 m; Fußböden: Parkett / Dielung, Fliesen)

OG: 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer zum Wintergarten, großer Wintergarten (ca. 30 m², noch nicht vollendet), Bad mit Dusche/WC, Flur; (Raumhöhen: ca. 2,30 m; Fußbodenbeläge Kunststoff)

Spitzboden: teilweise ausgebaut; Arbeitszimmer, Trocken-/Abstellraum; Holzfußboden

Nebengebäude:
Garage + überdachter Stellplatz; Werkstatt + Lager; überdachte Sitzmöglichkeit

Erschließung:
Wasser + Abwasser (alle Leitungen im Haus 2010 neu, Abwasserleitung durch das Grundstück 2014 neu), Strom (alle Leitungen in Haus und Nebengelass Kupfer, neu 2010 und später, Hausanschluss 2019 neu; zwischen Stromkasten und Haus ältere Leitung); Kraftstrom, Gas, SAT-TV (Kabel-TV liegt an), Telefon + schnelles Internet (Glasfaserkabel);
Heizung/Warmwasser über Gasheizung von 2013 (ehemals Schwerkraftheizung, daher auch im gesamten Haus Gussheizkörper und Leitungen über Putz) + Ergänzung durch Solaranlage (Module auf Wintergarten); Kamin im EG nicht angeschlossen (entweder abtragen oder Schornstein im Spitzboden neu setzen)

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Erdgas E, 142,3 kWh(m²*a)

Besonderheiten:
Dach = Satteldach mit Gauben, glasierte Tonziegel (neu 2013, inkl. Dämmung der Dachschrägen); Fenster Kunststoff, doppelt verglast (neu 2010 und 2016/17, EG komplett mit Außenjalousien); Geschossdecke = Holzbalkendecke; Innenwände zumeist massiv; EBK von 2010 (Herd mit Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank neu 2017 bis 2019); Salzwasserpool im Garten; Regenwassersickerschacht; offene Arbeiten: Wintergarten fertig ausbauen, ggf. Fassadenanstrich erneuern

Bezug:
nach Kaufpreiszahlung und Absprache, spätestens zum 01. Mai 2023

Kaufpreis: 395.000 €

Maklerprovision:
Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

Zurück