Rohdiamant benötigt Feinschliff!

EFH (+ Einliegerwohnung) mit guter Substanz und idyllischem Grundstück sucht Macher!

 

Beschreibung:
Dieses Haus ist vor allem für Leute ideal, die viel Platz benötigen (ggf. zwei Familien) und die sich beim Innenausbau selbst verwirklichen wollen. Mauerwerk, Fassade, Medien, Dach und Fenster sind weitestgehend in Ordnung – innen ist eine komplette Renovierung der Eigentümerwohnung sowie die Sanierung der Einliegerwohnung von Nöten.
Herrlich ist das wirklich idyllische Grundstück mit Wiesen, Pflanzen und einem kleinen Bachlauf abseits der Straße. Aber auch hier gibt es noch Gestaltungspotential für Menschen mit dem berühmten grünen Daumen.

Lage:
nordöstlich von Dresden, zwischen Radeberg und Bautzen bei Großröhrsdorf; https://grossroehrsdorf.de/web/index.php

Anbindung:
Bus fußläufig gut erreichbar; gute Straßenanbindung nach Radeberg (13 km), Dresden (30 km) sowie nach Pulsnitz, Bischofswerda, Kamenz und Bautzen; Anschlussstellen der A4 in knapp 10 Minuten erreichbar

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Ortschaft bzw. in Großröhrsdorf; Kindergarten / Kindergrippe sowie Grundschule im Ort

Grundstück:
ca. 1.480 m²; durch Wiese, Bepflanzung, überdachte Terrasse und kleinen Bachlauf mit (defekter) Brücke ist das Grundstück das idyllische Highlight der Immobilie

Baujahr:
ca. 1900; Grundsanierung inkl. Anbau Anfang der 1990er Jahre; weitere Sanierungsarbeiten im Jahr 2004

Bauweise:
2 Vollgeschosse, Dachboden nicht ausgebaut, Teilkeller, Massivhaus (Feld-/Bruchstein und Ziegel, 36er bis 42er Außenwände, Außenputz neu); 2 Hauseingänge, 2 Wohnungen

Wohnfläche:
ca. 200 m², davon ca. 140 m² vom Eigentümer genutzt + ca. 60 m² im Rohbau bzw. unsaniert für Erweiterung / Einliegerwohnung / Arbeitsbereich (separater Hauseingang)

Aufteilung:
Keller: teilunterkellert; Fußböden Beton bzw. Stein; Raumhöhe ca. 2,10 m

Eigentümerwohnung:
EG: 1 Zimmer (Parkett), Bad mit Wanne, Flur, Vorhaus mit Eingangsbereich
OG: 4 Zimmer (Parkett, PVC, Teppich), Küche (ältere EBK), Bad mit Dusche
Raumhöhen: 2,38 m im EG, 2,25 m im OG (durch abgehangene Decken)
separater Heizungsraum mit Werkstatt (Eingang vom Hof)

unsanierte Wohnung:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 50 m²), Raumhöhe: 2,30 m bis 2,37 m

Dachboden: nicht ausgebaut

Auto:
Doppelgarage (neu 2004); Carport als überdachte Terrasse genutzt (neu 2004); weitere Stellplätze im Hof

Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Gasheizung (von 1990, Warmwasser über Heizung), Telefon/Internet, SAT-TV; alle Medienleitungen im Haus (Eigentümer-WE) und alle Anschlüsse neu nach 1990; Regenwasser wird komplett in den Bach geleitet (somit keine Gebühren)

Energieausweis: in Auftrag gegeben

Besonderheiten:
Dachdeckung: rote Schindeln (Bitumen), 2004 neu gedeckt;
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, z.T. Schallschutz, 3 große Fenster neu 2004, alle anderen Fenster von 1990/91;
Fassade (farbiger Außenputz) neu 2004;
Doppelgarage mit Spitzdach und Carport (Terrasse) neu 2004

Bezug:
spätestens zum 01. Oktober 2022 möglich (nach Kaufpreiszahlung und Absprache)

Kaufpreis: 295.000 € zuzügl. Maklerprovision

Maklerprovision:
Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

Zurück