Individuelle DHH in Dresden-Nord!

Perfekte Substanz - wunderschönes Grundstück - viele Extras!

Beschreibung:
Wenn Sie eine charmante Altbau-Immobilie suchen, deren Substanz (Mauerwerk mit Dämmung, Fenster, Dach, alle Medien...) in Ordnung ist, in deren Inneren Sie sich aber im Zuge einer Komplettrenovierung „austoben“ können, dann sind Sie hier genau richtig! Sie erwartet eine Immobilie mit individuellem Grundriss, die einen großen Nutzungsspielraum bietet. Zur Zeit wird das Haus von zwei Familien genutzt, eine Umnutzung zum großen Einfamilienhaus ist aber problemlos möglich.

Hervorzuheben ist das wunderschöne, liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück mit überdachtem Außenschwimmbecken, mit großer Garage und Stellplätzen, mit Sitz- und Grillecke, mit einem großen Holzgartenhaus, in dem auch Gäste übernachten können – und natürlich mit Bäumen, Blumen, Sträuchern, Beeten..... Eine Idylle für Kinder und Gartenliebhaber!

Lage:
gute Wohnlage in Weixdorf, am nördlichen Stadtrand Dresdens – vor dem Haus die Straße, hinter dem Grundstück schließen sich Felder an; viel Grün und gepflegte Einfamilienhäuser in der unmittelbaren Umgebung, die Dresdner Heide ist auch ganz nah

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung; 2 Kindergärten, Grund- und Oberschule im Ort, Gymnasium in Klotzsche

Anbindung:
S-Bahn ca. 600 m; ca. 1,5 km bis zur Straßenbahn (Linie 7); ideale Straßenanbindung nach Dresden, Radeburg, Moritzburg sowie zu den Anschlussstellen der A4 und A13

Grundstück: ca. 1.000 m² (ca. 790 m² + ca. 210 m²)

Baujahr:
1938 (Anbau 1980), Grundsanierung in den 1990er Jahren, seit dem fortlaufende Modernisierungsarbeiten (s. Aufstellung im Exposé)

Bauweise:
Massivbau mit 12 cm Außendämmung (Mineralwolle, kein Styropor!!), Außenputz, Außenanstrich mit Spezialfarbe (Lotus-Effekt)

Wohnfläche: ca. 145 m² zuzügl. Nutzfläche im Keller

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Öllager (2.400 Liter), Vorratsraum; Betonfußboden, Gewölbedecken

Erdgeschoss:
ca. 66 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten; 2 Zimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool, Wohnküche (ältere EBK), HWR, Flur (Raumhöhe ca. 2,35 m; Fußböden: Flur + Wintergarten gefliest, Wohnzimmer alte Dielung + Teppich; Küche alte Dielung + Kunststoffbelag

Obergeschoss:
ca. 73 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche (oder drittes Zimmer!), Flur, Wintergarten mit Kamin (Raumhöhe ca. 2,25 m bis 2,30 m; Fußböden: Wohnzimmer Teppich auf Spanplatte; 1 Zimmer alte Dielung + Teppich; Küche = Laminat, Bad + Wintergarten gefliest

Dachgeschoss:
rund 6 m² Wohnfläche (bei ca. 15 m² Grundfläche): 1 Zimmer, Abstellraum

Auto:
große Garage für 2 Autos, beheizbar, elektr. Rolltor; 2 Stellplätze (PVC-Rasengittersteine)

Erschließung:
Wasser, Abwasser (1998 neu), Strom, Telefon/DSL/WLAN, Ölheizung, SAT-TV, Brunnen; Ölheizung, Warmwasser über Heizung; Solar für Wassererwärmung Pool

Besonderheiten:
Dach Betonsteindeckung (1976), Dach Anbau 2000 neu (Blech über Bitumen, Flachdach); Außendämmung; Fenster Kunststoff (doppelt verglast, neu 1996, 1998 Straßenseite Schallschutzverglasung); ELT Kupfer 1998 neu; überdachtes und über Solar beheizbares Außenschwimmbecken mit Gegenstromanlage; großes Holz-Gartenhaus, Schuppen

Energieausweis:
90,6 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis vom 26.09.2019

Bezug / Verfügbarkeit: spätestens zum 01. Dezember 2020

Kaufpreis:
385.000 zuzügl. Provision

Provision:
7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

 

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