Ideale, sichere Kapitalanlage – spätere Eigennutzung möglich!

Sicherer Mietvertrag + hervorragende Geschäftslage!

Lage:
Dresden-Ost, Eckgrundstück – hervorragend geeignet, um gesehen zu werden (Werbung, Wiedererkennungseffekt); perfekte Erreichbarkeit durch Verkehrsanbindung: ca. 1,5 km bis zur B172, ca. 3 km bis zur BAB (A17), ca. 1,7 km bis zur S-Bahn, ca. 8 km bis zum Hauptbahnhof; ÖPNV (Bus) in wenigen Metern Entfernung

Grundstück: ca. 1.080 m²

Baujahr:
1998 (Modernisierung 2013; guter Zustand, kein Reparaturstau) - größere Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre siehe Auflistung

Nutzung:
rein gewerbliche Nutzung; zur Zeit ist das Objekt komplett an einen (!) Mieter vermietet, Eigennutzung nach Kündigung des Mietvertrages unter Beachtung der Kündigungsfristen möglich; ideal für alle Gewerbearten, die sich mit Kraftfahrzeugen beschäftigen; Umbau zu Verkaufsfläche / Ausstellungsfläche / Kfz-Werkstatt etc. möglich

Nutzfläche:
ca. 288 m² vermietbare Fläche (Halle, Büro, Sozialbereich) zuzüglich Grundstück mit ca. 10 Stellplätzen und einer Garage

Aufteilung:
ca. 188 m² Halle/Werkstatt, ca. 35 m² Empfangsbereich, ca. 65 m² Sozialräume

Erschließung:
ELT, Wasser, Abwasser, Gas (Heizung neu 2020), Telefon / Internet

Besonderheiten:
3 Rolltore (für alle Pkw-Typen und kleinere Nutzfahrzeuge geeignet), Durchfahrtshöhe Rolltore ca. 3 m; Raumhöhe Büros etc. ca. 2,40 m (Decken abgehangen); alle technischen Anlagen und das Dach (zuletzt September 2020) werden über Wartungsverträge jährlich überprüft, die Außenanlagen werden 2 x jährlich durch eine Fachfirma gepflegt; Werbe-Pylon und Werbe-Fahnen; kein Reparaturstau

Energieausweis: liegt vor

Mietvertrag: bis 2023, Option für Verlängerung bis 2028

Mieteinnahmen:
monatlich 3.500 € netto + Nebenkosten-VZ = JNKM: 42.000 €

Kaufpreis:
798.000 (das entspricht Faktor 19!) zuzüglich Provision

Provision:
6,96 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

 

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