Ideale Lage, ideale Mieter, ideale Kapitalanlage!
Beschreibung:
Diese Wohnung in recht zentraler Lage von Dresden besticht vor allem durch ihre Lage, einen praktischen Grundriss, eine perfekte Infrastruktur – und ihre charmanten Mieter, die hier schon lange heimisch sind. Daher werden vor allem Kapitalanleger als Käufer gesucht, die das alles zu schätzen wissen.
Lage:
wunderschöne, ruhige und doch zentrale Wohnlage in TU-Nähe; Dresdens Stadtzentrum ist weniger als einen Kilometer entfernt
Anbindung:
Bus und Straßenbahn gut fußläufig erreichbar; ca. 800 m bis zum Hauptbahnhof und ca. 2 km bis zum Großen Garten; TU und „Nürnberger Ei“ in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
Baujahr:
1960 (Sanierung/Modernisierung 1997)
Wohnungstyp:
2-Raum-WE mit Küche, Bad, Flur, Balkon, Keller (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,78 m²
Wohnzimmer ca. 17,25 m² mit Zugang zum Balkon; Schlafzimmer ca. 16 m²; Küche ca. 6,50 m²; Bad mit Dusche, WC, Fenster, gefliest (neu 2021); Flur
Auto:
kein fester Kfz-Stellplatz
Heizung/Warmwasser:
Fernwärme; Energieverbrauch 82 kWh/(m²*a), Baujahr 1998
Keller:
ja, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil; Fahrradabstellraum
Besonderheiten:
Sanierung/Modernisierung 1997/98 (Baubeschreibung vorhanden); Kabel-TV; Fußböden: Küche und Bad gefliest, ansonsten Steinholzfußboden, zum Teil mit Textilbelag; ELT-Anschluss und Sicherungskasten neu, Leitungen und einzelne Schalter/Steckdosen aus Baujahr; Bad behindertengerecht teilsaniert 2021; Rauchmelder 2021 neu; neue Fernwärmekompaktstation
Miete:
letzte Mietanpassung März 2023;
monatlich 359,37 € KM + 125 € NK-Vorauszahlung;
4.312 € JNKM / Kaltmiete: 7,07 € pro m² Wohnfläche
Die Mieter haben 2021 auf eigene Kosten ein neues, behindertengerechtes Bad mit Dusche einbauen lassen (Rechnung über rund 12.000 € liegt vor). Dafür wurde ein Mietnachlass auf die genannte Kaltmiete von 50 € bis inkl. Juni 2026 gewährt. Die Wohnung ist seit sehr langer Zeit an ein charmantes und sehr zuverlässiges Ehepaar vermietet.
Hausgeld:
290,- € monatlich (davon 227,- € umlagefähig(!) und 23,83 € Rücklagenbildung)
Kaufpreis:
125.000 € (entspricht ca. 2.460 €/m² Wohnfläche)
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).
Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.
