Hochwertiger Neubau garantiert Beständigkeit!

Eigentumswohnungen vor allem für Kapitalanleger – aber auch für Eigennutzer!

Hochwertiger Neubau garantiert Beständigkeit!

Vermietung und Verwaltung liegen in professioneller Hand – Sie müssen sich um nichts kümmern!

Beschreibung:
Mehrfamilienhaus-Neubau; 2 Häuser mit insgesamt 23 Wohnungen, je vier Vollgeschosse plus Staffelgeschoss, Vollkeller mit Tiefgarage; moderne Fassadengestaltung, die sich in die historische Umgebung einfügt; Personenaufzug(!); viele Wohnungen barrierefrei; alle Wohnungen mit Balkon (alle Obergeschosse) oder Terrasse (Erdgeschoss, Staffelgeschoss)

Lage:
zentrumsnah im Südwesten Dresdens, Stadtteil Dresden-Löbtau; in der Umgebung vor allem Stadtvillen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts; lockere Bebauung; vor allem Wohnungsbau und somit wenig Gewerbe; sehr gute Infrastruktur

Anbindung:
Bus und Straßenbahn fußläufig sehr gut zu erreichen; ca. 3 km bis ins Stadtzentrum, ca. 6 km bis zur Autobahn

Baujahr: 2019/2020

Zustand:
Neubau, bezugsfertig, mit Einbauküche; Fassade mineralisches Wärmedämmverbundsystem

Wohnfläche:
2 bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 54 m² und ca. 101 m²

Balkon/Terrasse:
alle Wohnungen verfügen über einen Balkon (alle Obergeschosse) oder eine Terrasse (Erdgeschoss, Staffelgeschoss)

Fenster: dreifach verglaste Isolierglasfenster

Keller:
je WE ein separater Abstellraum / 2 Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung / Tiefgarage

Auto:
18 Stellplätze in der TG (davon 5 behindertengerecht), 5 Außenstellplätze

Heizung / Warmwasser: über Fernwärme

Bezug / Nutzung: erster Bauabschnitt: Fertigstellung September 2020

Energieausweis: KfW Effizienzhaus 55

Kaufpreis:

Beispiel 1:
3-Zimmer-WE, 54,80 m² (Staffelgeschoss) = 240.600 € plus 8.500 € EBK plus 8.500 € Stellplatz

Beispiel 2:
2-Zimmer-WE, 75,35 m² (Erdgeschoss) = 330.800 € plus 8.500 € EBK plus 16.000 € TG-Stellplatz

Beispiel 3:
4-Zimmer-WE, 101,56 m² (Staffelgeschoss) = 445.800 € plus 8.500 € EBK plus 16.000 € TG-Stellplatz

KfW-Mittel:
KfW-Fördermittel betragen pro Wohneinheit € 100.000 zu derzeit nom. 1% / eff. 0,64% plus Tilgungszuschuß von 5%

Provision: provisionsfrei

Vermietung: Mietbeginn Dezember 2020

Unterlagen:
Exposé, Baubeschreibung, Beispielrechnung (mit 8,66 €/m² Kaltmiete) etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.
Die genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Musterhäuser bzw. -wohnungen können in der unmittelbaren Umgebung besichtigt werden.

 

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