Wunderschöne Lage in Dresden-Pappritz!

Eigentumswohnungen vor allem für Kapitalanleger – aber auch für Eigennutzer!

Kleines Neubaugebiet mit viel Grün!

Beschreibung:
Diese helle, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Komplettiert wird sie durch Terrasse, Kellerabteil, Trockenraum und Tiefgaragenstellplatz.

Lage:
ruhige Wohnlage in Dresden-Pappritz inmitten eines kleinen, modernen Wohngebietes mit viel Grün und netten Nachbarn

Anbindung:
Bus Linie 61 + zwei Nebenlinien; ca. 4 km bis DD-Bühlau, ca. 5 km bis Schloss Pillnitz, ca. 10 km bis in das Stadtzentrum von Dresden

Baujahr:
1996 (letzte Modernisierungsarbeiten 2018)

Zustand:
guter, gepflegter Zustand entsprechend des Baujahres

Wohnfläche:
3-Raum-Eigentumswohnung, ca. 72,95 m² (Raumhöhe ca. 2,49 m) / Erdgeschosswohnung

Wohnzimmer: ca. 20 m², Laminatboden, Ausgang zur Terrasse
Schlafzimmer: ca. 12 m², Laminatboden
Kinderzimmer: ca. 11 m², Laminatboden
Küche: ca. 7 m², mit Fenster, Fußboden gefliest
Bad: ca. 5,5 m², mit Wanne, WC und WaMa-Anschluss; gefliest; mit Fenster
Gäste-WC: gefliest
Flur / Diele: ca. 12 m², Laminatboden

Balkon/Terrasse:
ja (terrassenähnlicher Freisitz)

Fenster:
Holz (mit Außenjalousien, eine davon elektrisch zu bedienen)

Keller:
ja + Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Auto:
Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Heizung / Warmwasser:
über Gas-Zentralheizung

Bezug / Nutzung:
die Wohnung ist an ein junges, zuverlässiges Pärchen vermietet, das gern langfristig in der Wohnung bleiben möchte; für eine Eigennutzung wird die Wohnung aber auch nach Absprache und unkompliziert frei

Energieausweis: Energieverbrauch 123 kWh/(m²*a), Erdgas

Hausgeld:
333,70 € monatlich für Wohnung und TG-Stellplatz inklusive Rücklagen

Kaufpreis:
146.000 € (ca. 2.000 €/m²) zuzügl. 15.460 € TG-Stellplatz = 161.460 €

Provision:
7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Vermietung:
monatliche Mieteinnahme Wohnung = 545 € (7,47 €/m²) + 40 € TG-Stellplatz = 585,00 € monatlich; JNKM = 7.020 € (das entspricht ca. Faktor 23); damit finanziert sich die Wohnung bei 3 % Tilgung sozusagen „von selbst“

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

 

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