Ideal für Eigennutzer UND Kapitalanleger: freie 3-Raum-ETW!

Beschreibung:
Diese helle, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Klassischer Schnitt, großer Balkon, Kellerabteil mit Werkbank, Wäschetrockenraum, Fahrradraum, Kfz-Stellplatz sowie eine ideale Anbindung an den ÖPNV lassen kaum Wünsche offen.

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer modernisiert und genügt damit aktuellen Wohnansprüchen. Ein Bezug bzw. eine Vermietung ist sofort möglich, da die Wohnung bereits leersteht. Dieses Angebot ist also für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen reizvoll.

Lage:
ruhige, grüne Wohnlage im Dresdner Süden (Mockrit / Leubnitz-Neuostra), umgeben von kleineren sanierten oder neu gebauten Mehrfamilienhäusern

Anbindung:
Bus Linien 63, 66 und 75 bequem zu Fuß erreichbar, Straßenbahn und S-Bahn ab z.Bsp. Wasaplatz (ca. 1,5 km), ca. 2,5 km bis zum Großen Garten, ca. 3 km bis zur TU Dresden, ca. 6 km bis zum Stadtzentrum, ca. 4,5 km bis Auffahrt A17

Baujahr:
1992 (Modernisierungsarbeiten in der Wohnung z.Bsp. 2007, 2016, 2019)

Wohnfläche:
3-Raum-Eigentumswohnung, 1. OG, ca. 90,42 m² (Raumhöhe ca. 2,50 m)

Wohnzimmer: ca. 30 m², sehr hell, Laminatboden, Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer: ca. 14 m², Teppichboden
Kinderzimmer: ca. 11,5 m², Laminatboden
Küche: ca. 6,5 m², mit Fenster, Fußboden gefliest, ältere Einbauküche
Bad: ca. 6 m², mit Wanne, WC, WaMa-Anschluss; gefliest; mit Fenster
Flur / Diele: ca. 16 m², Laminatboden

Balkon: ja, Südseite (mit Sonnenschutz)

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

Auto: fester Stellplatz (Innenhof)

Fernsehen: Kabel-TV

Keller:
ja (Kellerabteil mit Werkbank, Strom und Fenster; Trockenraum und Fahrradraum)

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung; Energieverbrauch 117 kWh/(m²*a), leichtes Heizöl

Bezug / Nutzung:
die Wohnung ist leerstehend, Nutzung nach Kaufpreiszahlung

Hausgeld:
246 € monatlich (zuzügl. Instandhaltungsrücklage von 220 € im Jahr!)

Besonderheiten:
Markise Balkon (4 m) neu 2019!; Einbauschrank im Flur; Innenwände Kalksandsteinputz + tapeziert; Außenjalousien an allen Fenstern; Boden Balkon Natursteinplatten + Filzbelag (neu 2016); Bad 2007 neu gefliest (Boden, Wände), neue Wanne/Handdusche; 2016 Laminat komplett neu (2 Zimmer, Flur): 2-Ton-Wechselsprechanlage; Grillen auf Balkon und Freifläche gestattet

Kaufpreis:
247.000 € (ca. 2.750 €/m²) inklusive Kfz-Stellplatz

Provision:
7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Vermietung:
mögliche monatliche Mieteinnahme: 9 €/m² + 35 € Stellplatz = 10.185 € JNKM (das entspricht ca. Faktor 24)

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

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