Ideal für Eigennutzer UND Kapitalanleger: 2-Raum-ETW in Radebeul!

Beschreibung:
Diese große, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Klassischer Schnitt, Wohnküche mit Balkon, Kellerabteil, Kfz-Stellplatz im Innenhof sowie eine gute Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Flaniermeile Altkötzschenbroda lassen kaum Wünsche offen. Die Wohnung ist leerstehend und wurde renoviert – sie ist also für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant!

Lage:
gute Wohnlage in Radebeul-West (Kötzschenbroda); Altkötzschenbroda – bekannt durch gemütliche Gaststätten, kleine individuelle Geschäfte sowie kulturelle Veranstaltungen (z. Bsp. Weinfest) – ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar

Anbindung:
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 300 m bis zur Straßenbahn, ca. 600 m bis zur S-Bahn; ca. 5 km bis zur BAB (A4) bzw. zum Elbepark Dresden

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV in der Umgebung

Baujahr: um 1900, Sanierung ca. 1998

Wohnungstyp:
leerstehende 2-Raum-Wohnung mit Wohnküche, Balkon, Keller und Kfz-Stellplatz (WE2)

Wohnfläche: ca. 68,57 m²

Wohnzimmer: ca. 18,43 m², Fußboden Laminat
Schlafzimmer: ca. 18,73 m², Fußboden Laminat
Wohnküche: ca. 15 m², mit Fenster / Balkonzugang, Fußboden Laminat / Fliesen
Bad: ca. 7,50 m², mit Wanne und WC, gefliest
Flur / Diele: Fußboden Laminat

Keller:
ja, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil + Fahrradraum + Wäscheraum

Auto:
fester Kfz-Stellplatz im Innenhof

Heizung/WaWa:
Zentralheizung; Energieverbrauch 115 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1998

Hausgeld:
350 € monatlich (davon ca. 72,49 € nicht umlagefähig und 24,25 € Instandhaltungsrücklage)

Bezug / Nutzung:
die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden

mögliche Vermietung:
bei z.Bsp. KM 540 € monatlich (= 7,50 €/m² kalt + Stellplatz) = JNKM: 6.480 €

Kaufpreis:
175.000 € inkl. Stellplatz (= ca. 2.500 €/m² Wohnfläche zuzügl. Stellplatz)

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

 

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