Ideal für Kapitalanleger: gut vermietete 2-Raum-ETW!

Beschreibung:
Diese helle, praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Klassischer Schnitt, Kellerabteil, Fahrradraum, Kfz-Stellplatz als Einzelparkplatz in der Tiefgarage, eine ideale Anbindung an den ÖPNV sowie eine sehr gute Infrastruktur lassen kaum Wünsche offen!

Lage:
ruhige, grüne Wohnlage im Dresdner Südwesten (Cotta); umgeben von sanierten oder neu gebauten Mehrfamilienhäusern und Kleingärten

Anbindung:
ca. 300 m bis zur Straßenbahn; ca. 6 km bis ins Stadtzentrum und ca. 3 km bis zur A4 bzw. ca. 10 km bis zur A17

Infrastruktur:
alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium etc. in unmittelbarer Umgebung

Baujahr: 1992

Wohnungstyp:
gut vermietete 2-Raum-DG-Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche:
ca. 49,27 m² (Raumhöhe ca. 2,53 m) / DG

Wohnzimmer: ca. 19,28 m², Fußboden Teppich
Schlafzimmer: ca. 12,49 m², Fußboden Teppich
Küche: ca. 6,55 m², mit Fenster, Fußboden Kunststoff, ältere EBK (Eigentum Vermieter)
Bad: ca. 5,49 m², mit Wanne, WC, WaMa-Anschluss; gefliest; innenliegend
Flur / Diele: ca. 5,46 m² (inkl. ca. 1,57 m² Abstellmöglichkeit, Fußboden Teppich

Fernsehen: Kabel-TV (in NK enthalten)

Keller:
ja, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil + Fahrradraum + Wäschetrockenraum

Auto:
Tiefgarage (Einzelparkplatz)

Heizung/WaWa:
Zentralheizung; Energieverbrauch 117 kWh/(m²*a), leichtes Heizöl

Hausgeld:
284 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Kaufpreis:
99.900 € (= Faktor 24 bzw. ca. 2.030 €/m²) inklusive TG-Stellplatz!

Provision:
Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermietung:
KM = 311,15 € (6,35 €/m²) + 35,80 € TG-Stellplatz + 160,03 NK = 506,98 € WM

JNKM: 4.163,40 € (letzte Mieterhöhung 12/2020)

Bezug / Nutzung:
die Wohnung ist gut vermietet, der langjährige Mieter würde sehr gern Mieter bleiben; eine spätere Eigennutzung ist natürlich möglich

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

 

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