Sanierte Stadtvilla für ein bis zwei Familien!

Beschreibung:

Sie werden begeistert sein – ein Stadthaus mit nahezu perfekter Infrastruktur und einer Mischung aus dem Charme des 19. Jahrhunderts sowie den Vorzügen der heutigen Zeit wartet auf neue Besitzer. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großes EFH ist möglich. Beachtenswert ist das für ein Haus in dieser Lage ungewöhnlich große Grundstück mit viel Platz für Kinder, Erholung, Hobby, Haustiere....

Lage: angenehmes Wohngebiet in Dresden-Ost/Seidnitz; ca. 15 Autominuten bis ins Zentrum

Anbindung: ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.

bequem zu Fuß erreichbar;

ideale Straßenanbindung ins Zentrum bzw. nach Pirna / Freital und zur BAB-Anschlussstelle

Baujahr: ca. 1872; Sanierung zwischen 1991 und 1997 in mehreren Schritten

Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²

Wohnfläche: ca. 170 m² (EG ca. 80 m² / OG ca. 90 m²)

Kellergeschoss: ca. 2/3 unterkellert; Heizungsraum, Werkstatt, Lager

Erdgeschoss: 2 (bzw. 3) Zimmer, Küche, Bad, Flur, Eingangsbereich, große Terrasse

Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche, Balkon

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Kaltdach, geringe Standhöhe

Erschließung: Strom, Starkstrom, Wasser, Abwasser, Telekom, DSL, Kabel-TV,

Gasanschluss im Keller für evtl. Heizungsumrüstung bereits vorhanden (!)

Heizung / Warmwasser: über Viessmann-Ölheizung (1991)

ELT bis auf Vorraum und 1 Zimmer im EG komplett neu;

EG und OG medientechnisch über eigene Zähler getrennt abrechenbar

Besonderheiten: Massivbau (Ziegel) + Außenputz (1991, Anstrich neu 1997);

Fußböden: im KG Estrich; im EG meist Teppich auf alter Dielung, Fliesen; im OG meist Laminat, Fliesen; Balkonanbau 2000;

Fenster: Kunststoff (EG 1994 bzw. OG 1996 neu);

Dach: Neudeckung 1994 (DECRA-Dach als Zweitdeckung auf Schindeln);

Kaufpreis: € 315.000,- zuzügl. Provision und MwSt.

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.