Realität gewordene Großzügigkeit: EFH in Ottendorf-Okrilla!

 

Beschreibung:

Sie erwartet ein gepflegtes, individuelles Einfamilienhaus in Neubauqualität, das für 2 bis 4 Personen hervorragend geeignet ist. Neben den vorhandenen vier Zimmern besteht auch die Möglichkeit, einen großen Raum im Dachgeschoss zu teilen und das fast Wohnraumqualität besitzende Untergeschoss für Hobby / Gäste / Arbeit zu nutzen. Ideal ist die Lage in einer Sackgasse – kein Durchgangsverkehr und ringsum viel Grün. Hier finden Sie das, was so oft gesucht wird: Wohnen in ruhiger Lage, aber die Infrastruktur zum Greifen nah!

 

Lage:
gute und ruhige Wohnlage in der Gemeinde Ottendorf-Okrilla (OT) im nördlichen „Speckgürtel“ der Landeshauptstadt Dresden, umgeben von viel Grün und anderen schmucken Einfamilienhäusern in lockerer Bebauung;

(https://www.ottendorf-okrilla.de/ )

 

Infrastruktur:

Kindergarten, Grundschule und Ärzte im Ortsteil, Oberschule in Ottendorf-Okrilla; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ottendorf-Okrilla, Dresden, Radeburg...

 

Anbindung:
Bus „vor der Haustür“; ideale Straßenanbindung in das Ortszentrum von Ottendorf- Okrilla (ca. 4 km), nach Dresden (Flughafen ca. 10 km, Stadtzentrum ca. 20 km), Radeburg (ca. 7 km) sowie zur BAB (A13 ca. 5 km / A4 ca. 4 km)

 

Grundstücksgröße: ca. 729 m²

 

Baujahr: 2000

(seitdem erfolgte Modernisierungsarbeiten - siehe Auflistung)

 

Bauweise: Massivhaus

(Ziegel, 36er Außenwände + mineralischer Außenputz)

 

Wohnfläche: ca. 164 m²

(ca. 178,14 m² inkl. 1/2 Terrassen/Balkon zuzügl. ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Doppelgarage) 

 

Untergeschoss:
großer Hobbyraum (gefliest), Werkstatt (gefliest), Heizungsraum/HAR (Estrich), Zugang zur Garage (Raumhöhe ca. 2,15 m)

 

Erdgeschoss:

2 Zimmer, Küche (EBK), Gäste-Bad (DU+WC), Flur, 2 Terrassen; Fußboden gefliest, kleines Zimmer Laminat (Raumhöhe ca. 2,50 m)

 

Dachgeschoss:

2 Zimmer (im größeren evtl. Teilungsmöglichkeit), Bad (DU, Wanne, WC), Balkon, Flur; Fußboden Laminat (Raumhöhe ca. 2,45 m)

 

Spitzdach: Abstellfläche (Warmdach, keine Standhöhe)

 

Auto: Doppel-Garage

 

Erschließung:
ELT, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon, DSL (16.000er), SAT-TV;

Heizung/Warmwasser über Gasheizung; 1 Solarfeld (Unterstützung für Warmwasserbereitung); Fußbodenheizung im gesamten EG, Heizkörper im DG (Bad mit zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung)

 

Energieausweis: in Auftrag gegeben

 

Besonderheiten:

Satteldach mit großen Dachüberständen, keramischer Dachstein = Frankfurter Pfanne; Holzfenster, Außenjalousien (Handbetrieb bis auf zwei elektr. Jalousien im Wohnbereich); EBK ca. 12 Jahre alt, aber in sehr gutem Zustand (Herd 2016 neu); Kamin (lange nicht in Betrieb, siehe Protokoll); großer Balkon, große Terrasse; Fassadenanstrich 2011 sowie Anstrich aller äußeren Holzteile 2016 neu; Grundstück ist komplett eingezäunt; WaMa-Anschlüsse im Untergeschoss und im Erdgeschoss-Bad; Baubeschreibung sowie Auflistung aller Modernisierungsarbeiten seit 2011 einsehbar!

 

Bezug: ab 01. Februar 2019

 

Kaufpreis: € 420.000 zuzügl. Provision

 

Maklerprovision:

6% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt. = 7,14% inkl. MwSt.

 

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

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