Beschreibung:

Für diese Immobilie entscheidet man sich weniger wegen dem unter Denkmalschutz stehenden Haus, der „Alten Brennerei“, mit seinen Gewölberäumen im Wirtschaftsbereich des Erdgeschosses und seinem spannenden Schnitt des Wohnbereiches im Obergeschoss – sondern wegen des fantastischen Grundstückes und den Möglichkeiten, die es bietet: das Wasser können Sie aus einer eigenen Quelle und zwei Brunnen beziehen, der Wald bietet Holz für die moderne Heizung, den Strom könnten Sie über ein eigenes Wasserkraftwerk beziehen, der Bach mit Fischereirecht sowie die Landwirtschaftsflächen für Tierhaltung und Pflanzenanbau bieten im Bedarfsfall Lebensmittel – und wer möchte, könnte auch das alte Brennrecht aufleben lassen und Schnaps herstellen. Sie sehen, Sie erwartet ein „Mikrokosmos“ inmitten ländlicher Umgebung – und das nur ca. 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt.

Lage:

idyllische Wohnlage bei Stolpen, ca. 30 km vom Stadtzentrum Dresden entfernt; ca. 15 km bis Radeberg, ca. 18 km bis Pirna oder Bischofswerda

Baujahr: ca. 1850 und später, massiv

Grundstücksgröße:

ca. 38.000 m² (davon ca. 0,83 ha Wald: 200jähriges Altholz + Aufforstung)

Wohnfläche:

ca. 207 m² Gesamtwohnfläche (davon ca. 85 m² bewohnt + ca. 122 m² frei (bei Bedarf erweiterbar) plus ca. 220 m² Nutzfläche im Erdgeschoss;

Erdgeschoss: 

vor allem alte Gewölbe mit rund 4 Meter Raumhöhe, die erhalten werden müssen; zur Zeit Nutzung als Wirtschaftsräume, Umnutzung zu Wohnzwecken zum Großteil möglich

Obergeschoss links: 

sanierte Wohnung, ca. 85 m² zuzügl. ca. 40 m² Dachboden

Obergeschoss rechts: 

rohbaumäßig fertiggestellte Wohnung, ca. 122 m², 4 Zimmer + Bad + Küche + Diele (Sanitärinstallation sowie ELT und Heizungsrohre sind verlegt, Fußbodenheizung / Heizkörper möglich - Restaufwand innen ca. 50.000 € lt. Architekt)

Spitzboden: Kaltdach 

Erschließung:

öffentliches Stromnetz sowie Wasser und Telefon;

eigene Quelle, mit der der Wasserbedarf des gesamten Gebäude zu ca. 90% gedeckt wird); 2 Brunnen (zur Zeit nicht genutzt);

3-Kammer-Kläranlage (Modernisierung angeraten, Aufwand ca. 4.000 €);

neuwertige Zentralheizung (Holzvergaseranlage, 40 KW);

Besonderheiten:

Fischereirecht auf ca. 500 m in einem Gewässer 1. Ordnung (mit Wehr);

der Eigentümer möchte in der linken Wohnung auch nach dem Verkauf wohnen bleiben, ein Teilverkauf (DHH mit rechte Wohnung plus Grundstücksanteile) ist möglich;

zur Stromgewinnung ist die Errichtung eines Wasserkraftwerkes mit ca. 190.000 kWh/Jahr geplant und vorbereitet – zur Deckung des eigenen Bedarfs und zum Einspeisen in das öffentliche Stromnetz für regelmäßige Einnahmen;

Dacheindeckung neu; Fenster als Kasten- bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Kaufpreis:

€ 380.000,- zuzügl. Provision und MwSt.

Bitte beachten:

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.