Modernes Wohnen in grüner Randlage mit perfekter Infrastruktur!

 

 

Beschreibung:

Sehen, staunen, wohlfühlen, kaufen, einziehen – so einfach ist es hier! Die Immobilie ist in einem Top-Zustand. Das kommende Weihnachtsfest könnten Sie bereits hier feiern!

Alles hell, alles modern, alles 1A in Ordnung. Dazu ein klassisch-praktischer Grundriss, ein Untergeschoss in Wohnraumqualität sowie ein kleines, pflegeleichtes Grundstück – was will man mehr? Und mit nur wenigen Schritten ist man im Grünen – trotz perfekter Infrastruktur!

 

Lage:
gute, ruhige und grüne Wohnlage in Nickern an Dresdens südöstlicher Grenze

 

Anbindung:

Bus (Linie 66, ca. 20 Minuten bis Hauptbahnhof) bequem fußläufig erreichbar; ideale Straßenanbindung nach Dresden und Pirna sowie zur BAB (A17)

 

Infrastruktur:

mehrere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung (Nickern, Lockwitz, Prohlis, Torna, Luga...) sowie in den Stadtzentren von Dresden und Pirna

 

Baujahr:

2000 (seit dem ständig gepflegt, verbessert, renoviert – siehe Aufstellung). Die Immobilie ist neuwertig, kein Reparaturstau!

 

Grundstücksgröße:
ca. 153 m² plus Anteil am Weg entlang der Gärten (insges. ca. 170 m²)

 

Wohnfläche:
ca. 115 m² zuzügl. ca. 50 m² beheizbare Nutzfläche im Untergeschoss

 

Untergeschoss: 1 großer Party-/Arbeits-/Hobby-/Gästeraum; Werkstatt; Abstellraum, Waschmaschinenraum/HAR; Fußböden gefliest, z.T. elektr. Fußbodenheizung  (Raumhöhe ca. 2,40m)

 

Erdgeschoss: 1 großes Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, Gäste-WC (Dusche möglich), Küche (EBK, Geräte neuwertig), Diele; Fußböden Laminat (Wohnzimmer) bzw. gefliest  (Raumhöhe ca. 2,48m)

 

Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad (Wanne/Dusche), Flur, (Raumhöhe ca. 2,48m) Aufgang auf das begrünte Flachdach; Fußböden Vinyl (Flur), Teppich (3 Zimmer), Fliesen (Bad)

 

Auto: 1 fester Stellplatz vor dem Haus

 

Nebengelass:

Holz-Gartenhaus (ca. 5 m²) für Fahrräder, Gartengeräte etc.

 

Erschließung:
Wasser, Abwasser, ELT, Telefon, DSL, SAT-TV, Kabel-TV anliegend; Heizung / Warmwasser über Fernwärme

 

Energieausweis: in Auftrag gegeben (Niedrigenergiehaus!)

 

Besonderheiten:
Niedrigenergiehaus in Modulbauweise mit Stahlrahmen und Betondecken; begrüntes Flachdach; Fenster Kunststoff; Außenjalousien; Innentreppe massiv Buche; Innentüren Buche Furnier; Inventar kann z.T. übernommen werden!

 

Bezug:

Das Haus wird nach Absprache frei, voraussichtlich spätestens zum 01.12.2017.

 

Kaufpreis: 298.000,- € zuzügl. Provision

 

Provision: 7,14% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Bitte beachten:

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

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