Perfekte Infrastruktur – gute Wohnlage – charmanter Altbau – saniert!

 

 

Beschreibung:

MFH mit Potential in guter Wohnlage von Dresden-Trachau!

Ideales Mehrfamilienhaus für den reinen Kapitalanleger zu vernünftigen Konditionen!

 

Die nahezu perfekte Infrastruktur, die leicht zurückgesetzte Lage, der ruhige Innenhof, die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen sowie die Dresdner Heide „vor der Haustür“ sind Garant für dauerhafte, zufriedene Mieter.

 

Lage:

gute und zentrale Wohnlage in Dresden-Trachau in der Nähe vom „Wilden Mann“ und der Dresdner Heide; perfekte Infrastruktur mit ÖPNV, Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.; wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum, zur BAB-Anschlussstelle und nach Moritzburg bzw. Radebeul

 

Baujahr: ca. 1927, Denkmalschutzobjekt!

 

Sanierung:

Anfang der 1990er Jahre Komplettsanierung (Dach, Fassade, Fenster, Medien, Heizung, Sanitär......);

2011 Kellerwerksabdichtung, EG-Balkonanbau, neue Treppe zum Heizungsraum, Deckendämmung der Durchfahrt

 

Mauerwerk:

massiver Ziegelbau, 36er Außenwände, Außenputz, ohne zusätzliche Dämmung

 

Keller:

vertikale Trockenlegung 2011; Kellerabteile für jede Mietpartei; Heizungsraum

 

Dach:

Tonziegel; nicht ausgebautes Kaltdach; Nutzung für alle Mieter sowie als Wäscheboden und für die Funkantennenanlage

 

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

 

Fußböden:

Laminat, Teppich, modernes Linoleum auf alter Dielung, Sanitär gefliest

 

Balkone: 7 Balkone (je Wohnung ein Balkon)

 

Bäder: alle mit Fenster, Wanne, WC

 

Heizung:

Gaszentralheizung + Warmwasser (1999); 2 WE mit Therme (nur für Heizung)

 

TV: SAT-TV, Kabel-TV anliegend

 

Energieausweis:

Energieverbrauch 110 kWh(m²*a), Gasheizung, Baujahr 1999

 

Wohnfläche:

ca. 512 m² (davon ca. 33,63 m² Gewerbe = Versicherungsbüro seit rund 10 Jahren)

 

Wohnungen:

zwischen 59 und 80 m², 2 bis 4-Raum-Wohnungen, 1 Ladeneinheit

 

Grundstück:

ca. 530 m² (Wäscheplatz, Sitzecke, Hof, 3 Garagen, 1 Carport, 1 Stellplatz)

 

Vermietungsstand:

Vollvermietung (Eigentümer werden mit Verkauf Mieter)

 

JNKM soll:

ca. 40.890 € (nach Vermietung der Eigentümerwohnungen zu 6,50 €/m² kalt)

 

JNKM ist:
32.064,36 € (momentan 1 WE nicht + 1 WE minimal vermietet. da selbst genutzt)

 

Kaufpreis:

695.000 € (Quadratmeterpreis ca. 1.350 €/m²; Faktor 17)

 

Provision: 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer

 

Bitte beachten:

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

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