Individuelles EFH mit Reserven + Grundstück mit Optionen!

 

Beschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinander liegende Grundstücke in Ottendorf-Okrilla, die von Einfamilienhäusern und Feldern umgeben sind, aber in einem Mischgebiet liegen. Der Verkauf erfolgt einzeln oder im „Paket“. Dadurch sind mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten und -konzepte denkbar. Ideal ist die Immobilie vor allem für Interessenten, die das Wohnen mit der Arbeit (nicht störendes Gewerbe) verbinden (aber ggf. trotzdem räumlich trennen) möchten.

 

Lage:
ruhige Wohnlage nördlich von DD am Ortsrand von Ottendorf-Okrilla

 

Anbindung:

ÖPNV (Bus, Bahn) im Ort; gute Straßenanbindung nach Dresden und Radebeul (ca. 15 Autominuten), ebenso nach Radeburg, Königsbrück und Radeberg; ca. 1,5 km bis zur Anschlussstelle der A4 bzw. zur B97

 

Grundstücksgröße:
EFH-Grundstück ca. 900 m²; zweites Flurstück ca. 800 m²

(Größen können durch Neuvermessung / Teilung variieren)

 

Baujahr EFH:
1926, Grundsanierung Anfang/Mitte der 1990er Jahre

 

Wohnfläche EFH:

ca. 120 m² zuzüglich Ausbaureserve (geplantes Schwimmbad im Haus)

 

Untergeschoss: Heizung, Lager, Werkstatt

 

Erdgeschoss: 2 kleinere Zimmer, Wohnküche, Bad, Wintergarten, Flur, vorbereitetes Schwimmbad

 

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur, 1 Gästezimmer (zur Zeit über Außentreppe erreichbar, Zugang über Flur des Dachgeschosses problemlos möglich)

 

Auto: 2 Garagen, mehrere Stellplätze

 

Erschließung:

ELT, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung in Kombination mit Holzheizung und Solar (zum Teil Fußbodenheizung)

 

Besonderheiten:

Dach Schieferdeckung, massive Außenwände (36er Mauerwerk), Außenputz mit Lotuseffekt; Kunststofffenster; Fußböden: Teppich, Fliesen; Terrasse; große Garage

 

Baugrundstück:

laut B-Plan bebaubar mit einem EFH mit Anteil an nicht störendem Gewerbe

 

Bezug: nach Kaufpreiszahlung bzw. nach Vereinbarung

 

Kaufpreis:

für EFH mit ca. 1.700 m² Grundstück: 325.000 €

für EFH mit ca. 900 m² Grundstück: 245.000 €

für unbebautes Grundstück: 95.000 €

 

Maklerprovision:

6% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt. = 7,14% inkl. MwSt.

 

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

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