2-Raum-ETW in Radebeul mit Balkon, großer Küche, Kellerabteil!

 

Beschreibung:

Diese helle, individuell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines wunderschönen, sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage (mit trotzdem perfekter Infrastruktur) in Radebeul-Ost.

Hohe Räume, große Fenster, Original-Stuck an den Decken sowie viel Holz (Fenster, Parkett) sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre!

 

Lage:

gute Wohnlage in Radebeul-Ost, abseits der großen Straßen in ruhiger Seitenstraßenlage

 

Anbindung:

S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig bequem erreichbar; Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt ca. 2,5 km entfernt

 

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung

 

Baujahr: 1910

 

Zustand:

guter Zustand, Grundsanierung 1998, Heizung 1999 neu (lt. Energieausweis)

 

Wohnfläche: ca. 70,85 m² (Raumhöhe ca. 3,10 m)

 

Wohnzimmer: ca. 20 m², Parkettboden

Schlafzimmer: ca. 19 m², Parkettboden

Küche / Essen: ca. 11 m², gefliest, mit Fenster / Balkon

Bad: ca. 5 m², innenliegend, gefliest, mit Wanne und WaMa-Anschluss

Flur: 2 kleine Flure, Parkettboden

Abstellraum/Garderobe: ca. 3,5 m², Parkettboden

 

Balkon: ja

 

Keller: ja (separates Kellerabteil, Fahrradraum)

 

Auto: Außenstellplatz (kein fester)

 

Heizung/Warmwasser:

Gasheizung (1999); Energieverbrauch 89,8 kWh (m²*a)

 

Bezug: Eigennutzung nach Absprache

 

Hausgeld:

173 € monatlich inklusive Rücklagenbildung (27 € monatlich)

 

Kaufpreis: 127.530,- € (1.800 €/m²)

 

Provision: 6% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt. = 7,14 %

 

Unterlagen:

Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc.

 

Vermietung:

aktuell ist die Wohnung vermietet:

KM 6,45 €/m² = 456,98 € mntl. / WM = 577,98 € mntl.

(damit finanziert sich die Wohnung bei 2% Tilgung „von selbst“)

 

Bitte beachten:

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

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