Eigentumswohnung bzw. Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit!

 

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit großem Grundstück? Oder nach einem Einfamilienhaus? Oder gar nach einem Zweifamilienhaus? Diese Immobilie bietet Ihnen all diese Möglichkeiten!

 

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, dessen Erdgeschosswohnung mit Wohnrecht belegt ist. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine zweite Wohneinheit und stehen für eine Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit, den vorhandenen älteren Anbau in einen Neubau mit weiteren ca. 130 m² Wohnfläche zu verwandeln – ebenfalls zur Eigennutzung oder für eine Vermietung. Planungsvorschläge liegen vor.

 

Lage:
Radebeul – Altserkowitz (im alten Dorfkern);

wunderschöne, ruhige Lage mit Blick, Elbnähe, kein Hochwasser 2013

 

Infrastruktur:

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung;

„Kaufland“ ca. 1 km entfernt, Elbepark Dresden ca. 3 km

 

Anbindung:

Bus fußläufig gut erreichbar, S-Bahn in ca. 1,4 km Entfernung (etwa 15 Minuten zu Fuß); BAB-Anschlussstelle A4 Dresden-Neustadt ca. 3 km entfernt

 

Grundstücksgröße: ca. 1.930 m²

 

Bebauung:

Zweifamilienhaus / massives Nebengebäude / Garage

 

Baujahr:

ca. 1900 / Sanierungsarbeiten zwischen 2001 und 2013

 

Wohnfläche:

Erdgeschoss ca. 65 m²

 

Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 118 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, WC, WaMa-Anschluss, Fenster), Flur im OG + weitere 3 Zimmer (Bad möglich) im DG

 

Raumhöhen zwischen ca. 2,47 m und ca. 2,55 m im OG; ca. 2,20 m im DG

 

Nebengelass:
Werkstatt / Schuppen; Garage oder Neubau/Anbau möglich

 

Erschließung:

Wasser, Abwasser (neu 2001), Strom, Gaszentralheizung (neu 2001), Telefon

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis vom Mai 2017, 210,2 kWh(m²*a), Gasheizung; keine Modernisierungsmaßnahmen empfohlen(!)

 

Besonderheiten:

Zwischen 2001 und 2013 fanden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt: Dach, Fenster, Heizung, Fassade, Sanitär etc.

 

Die Wohnung im OG/DG ist seit längerer Zeit nicht bewohnt und bedarf einer umfassenderen Renovierung. Fußböden: meist Teppich auf alter Dielung.

 

Lebenslanges Wohnrecht (im Grundbuch eingetragen) für die EG-Wohnung.

 

Für den möglichen Neubau (ca. 130 m²) gibt es bereits Planungsvorschläge!

 

Die freie Wohneinheit ist noch möbliert, bei Bedarf können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung geräumt und besenrein übergeben.

 

Kaufpreis: 185.000 € bzw. nach Gebot

 

Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Bitte beachten:

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

 

SOLIDA Immobilien Dresden | Baudissinstraße 11 | 01139 Dresden | Telefon 0351-8492778 | Fax 0351-8492779
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