Lage! Lage! Lage!

 

Beschreibung:

 

Rarität! Elbzugang, Elbblick, zwei Weinberge, Weinkeller, zwei Häuser!

 

Hier kommt selbst der erfahrene Makler ins Schwärmen: Ein Grundstück, das vom Elbufer bis in die Weinberge reicht, ist immer etwas Einzigartiges. Egal, ob Sie von der Terrasse aus, die kaum mehr als einen Steinwurf vom Ufer entfernt ist, den unverbaubaren Elbblick genießen möchten oder ob Sie hoch oben in den Weinbergen, am besten ein Glas Wein aus dem eigenen Anbau verkostend, Gleiches tun – es ist immer wieder ein faszinierender, beruhigender Augenblick des Genusses, des Staunens, des Wohlfühlens.

 

Zum Verkauf steht eine der besonderen Immobilien in der Meißner Region. Unmittelbar an der Sächsischen Weinstraße gelegen, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie als (angehender oder gestandener) Gastronom die bestehenden Weinstuben sowie das Hotel weiterführen möchten oder ob Sie nach einer Immobilie Ausschau halten, die Ihnen das Führen einer reinen Pension ermöglicht; egal, ob Sie ein ausschließlich privates Anwesen für ein oder zwei Familien in exponierter Lage suchen oder ob Sie als (Hobby-)Winzer „nur“ die Annehmlichkeiten eines Freizeitgrundstückes mit Weinbergen, Weinkeller und Wohnmöglichkeit genießen und die Gastronomie in die Hände eines Pächters / Geschäftsführer legen wollen – hier sind Sie immer richtig!

 

Lage:

idyllisch, unmittelbar an der Sächsischen Weinstraße; Diesbar-Seußlitz;

ca. 10 km bis Meißen, ca. 20 km bis Riesa, ca. 30 km bis Dresden (Elbepark, BAB)

 

Anbindung: Linienbus

 

Grundstücksgröße:

ca. 4.390 m², davon ca. 1.000 m² Hauptgrundstück, ca. 2.600 m² Weinberg, ca. 300 m² Wald, alles andere Verkehrsfläche und Wiese

 

Baujahr:

ca. erste Hälfte des 19. Jahrhunderts; Grundsanierung/Umbau durch jetzigen Eigentümer 1991, seitdem ständig modernisiert, erweitert, ergänzt; kein Denkmalschutz

 

Wohnfläche:

im Wohnhaus ca. 110 m² (OG + DG); Hotel EG Wohnhaus + OG Gasthaus ca. 180 m²

 

Nutzfläche:

Gastronomie/Küche/Toiletten/Glasgang etc. ca. 135 m² / zuzügl. Weinladen, Weinkeller

 

Keller:

Weinkeller, Seitengebäude teilunterkellert, Heizungskeller

 

Gasthaus:

Erdgeschoss:

Gaststube, Frühstücksraum, Vorbereitungsküche, Flur, Küche, Kühlhaus, Toiletten, Glasgang, Weinkeller, Laube, Terrasse

Obergeschoss:

4 Hotelzimmer, jeweils mit Bad (DU/WC) und Einbaumöbeln

Dachgeschoss:

Kaltdach, Abstellfläche, Boden/Decke zum OG gedämmt

 

Wohnhaus/Seitengebäude:

Erdgeschoss:

3 Hotelzimmer, jeweils mit Bad (DU/WC) und Einbaumöbeln

Obergeschoss:

Inhaberwohnung = 3 Zimmer, Bad (ca. 18 m²), Flur zuzügl.

Dachgeschoss:

2 weitere Zimmer, jeweils mit Gaube; Dach gedämmt

 

Auto:

10 Stellplätze, ehemalige Garage ist jetzt Weinladen (erneute Umnutzung problemlos möglich)

 

Nebengelass:

Weinkeller (mit Bruchsteingewölbe, ca. 250 Jahre alt), Weinladen, Laube, Werkstatt, Lager

 

Erschließung:

Wasser, Abwasser (seit 2008 öffentliche Kanalisation), Strom, Kraftstrom, Heizung, Propangas (Tank 2016 neu), Telefon, SAT-TV, alle Medienleitungen in den Häusern wurden 1991 erneuert, alle Zuleitungen ebenfalls (1989/91 bzw. 2008)

 

Energieausweis:

Gebäude 1: Energieverbrauch 172,9 kWh(m²*a), Hauptenergieträger Flüssiggas

Gebäude 2: Energieverbrauch 156,1 kWh(m²*a), Hauptenergieträger Flüssiggas

 

Besonderheiten:

Außendämmung an beiden Häusern, Decke OG/DG im Gasthaus sowie DG des Wohnhauses ebenfalls gedämmt;

Heizungsanlage 2009 und Propangas-Erdtank 2016 neu;

Dach Gasthaus Biberschwanz 2010 neu, Dach Wohnhaus Pfanne (Ton) 2000 neu;

Holzfenster (Tropenholz, Eukalyptus, Thermo, doppelt verglast, 1991 bzw. 1993 neu);

Fußböden: Fliesen, Fertigparkett, Linoleum, Textil

 

Bezug/Nutzung:

nach Kaufpreiszahlung bzw. nach Vereinbarung

 

Kaufpreis: € 460.000 zuzügl. 7,14% Provision inkl. MwSt.

 

Bitte beachten: 

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

SOLIDA Immobilien Dresden | Baudissinstraße 11 | 01139 Dresden | Telefon 0351-8492778 | Fax 0351-8492779
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