Geniale Lage, hervorragende Substanz – und ein „Innenleben“ zum Gestalten!

 

Beschreibung:

Wer auf eine solide, intakte Substanz (Mauerwerk, Fassade, Dach, Fenster, Medien) Wert legt, das „Innenleben“ des Hauses aber gern mit eigenen Ideen beleben möchte, der ist hier genau richtig!

Das Haus ist für zwei (nach möglicher Erweiterung auch drei) Personen ideal geeignet. Hervorzuheben sind die Lage mit Siedlungscharakter unweit der Elbwiesen (kein Hochwassergebiet) sowie das wunderbare, großzügige Grundstück mit vielen Rückzugsmöglichkeiten.

 

Lage:
gute, ruhige Nebenstraßen-Wohnlage in Dresden-Kaditz; gewachsene Siedlungslage mit viel Grün und in Elbwiesennähe

 

Infrastruktur:

sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschule sind bequem erreichbar

 

Verkehrsanbindung:
ideale Straßenanbindung nach Radebeul, in die Dresdner Innenstadt bzw. zur BAB-Anschlussstelle der A4 (ca. 2 km); Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar

 

Baujahr: 1940, letzte Hauptsanierung 2006

 

Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²

 

Wohnfläche: ca. 97 m²

 

Untergeschoss: 2 Kellerräume, Heizung/Warmwasseraufbereitung (Raumhöhe ca. 1,90 m)

 

Erdgeschoss: 1 großes Wohnzimmer, Küche, Flur, WC, Bad, Eingang/Windfang (Raumhöhe ca. 2,32)

 

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur (Raumhöhe ca. 2,26)

 

Spitzboden: nicht ausgebaut, Abstellfläche

 

Auto: Garage und Stellplätze

 

Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasser (2004 neu), Telekom, SAT-TV; Heizung/Warmwasser: über Elektroheizung (separater Nachtstromtarif; Ölheizung oder Heizung mit Flüssiggas möglich)

 

Energieausweis: in Auftrag gegeben

 

Besonderheiten:

Massivhaus mit Anbau; Dach + Fassadenanstrich + Fenster (Kunststoff) 2006 neu: ELT 1994 neu; Abwasser 2004 neu; Fußböden: Teppich auf alter Dielung; kein Hochwassergebiet;

folgende Arbeiten bieten sich an, um das Haus auch innen auf einen aktuellen Stand zu bringen: Aufarbeitung der alten Dielen, umfassende Renovierung, Überdenken des Heizungskonzeptes, Sanitärbereich erneuern

 

Bezug: Das Haus wird mit Verkauf frei.

 

Kaufpreis: 310.000,- zuzügl. Provision/MwSt.

 

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

 

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