Doppelhaushälfte mit wunderschönem Grundstück und hervorragender Substanz.

 

Beschreibung:

Wer auf eine solide, intakte Substanz (Mauerwerk, Fassade, Keller, Dach, Fenster, Medien) Wert legt, das „Innenleben“ des Hauses aber gern mit eigenen Ideen beleben möchte, der ist hier genau richtig! Ideal für zwei bis 4 Personen geeignet, bietet diese Immobilie ausreichend Platz sowie Spielraum für die eigene Kreativität. Hervorzuheben sind die Lage mit Siedlungscharakter unweit des Ortskerns von Weinböhla sowie das wunderbare, liebevoll angelegte Grundstück mit Kaminplatz.

 

Lage:
gute, ruhige und dennoch zentrale Nebenstraßen-Wohnlage

 

Infrastruktur:

perfekte Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschule sind bequem erreichbar

 

Verkehrsanbindung:
ideale Straßenanbindung nach Radebeul, Meißen und Dresden bzw. zur BAB-Anschlussstelle der A4 (ca. 13 km); Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn-Haltepunkt ca. 1,5 km entfernt

 

Baujahr:
1934, Erweitert 1982 (EG) und 1994 (DG inkl. Sanierung Dach)

 

Grundstücksgröße: ca. 820 m²

 

Wohnfläche: ca. 140 m²

(zuzügl. Untergeschoss mit Büro + Gästezimmer + WC/DU)

 

Untergeschoss:

Büro, Gäste-/Hobbyzimmer, Dusche/WC,

Heizungsraum/HAR/Werkstatt (Raumhöhe ca. 2,00 m)

 

Erdgeschoss:

1 großes Wohnzimmer (ca. 25 m²), 1 Esszimmer, Küche, 1 weiteres Zimmer, Bad (Wanne), Gäste- WC, Diele, Eingang/Windfang, Wintergarten (Raumhöhe ca. 2,25 m bzw. 2,40 m)

 

Dachgeschoss:

3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur, Loggia (Raumhöhe ca. 2,15 m bzw. nach oben offene Decke; nur eine Hausseite mit schrägen Wänden)

 

Spitzboden:

nicht ausgebaut, Volldämmung (Warmdach), Abstellfläche

 

Auto: Garage und Carport

 

Erschließung:

Strom, Wasser, Abwasser, Telekom, DSL (16.000er), SAT-TV; Heizung/Warmwasser: über Ölheizung (2008 neu, Brennwertkessel), zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad (EG); Gas auf der Straße vor dem Haus anliegend; externer Wasserzähler für Gartenwasser; Wasseranschluss 2004 neu; Energieverbrauch 117kWh (m²*a)

 

Besonderheiten:

30er Ziegelhohlwand mit 8 cm Außendämmung und Silikat-Außenputz; Betonkeller; Dach 1994 komplett neu (Dachstuhl, Vollverschalung, Aufsparrendämmung, Dampfsperre, Tonziegel-Dacheindeckung); Fenster Holz (1994); Außenjalousien (Kunststoff) an allen Fenstern (außer Loggia); Bad EG 2000 neu; 2003 neue Innentreppe; Modernisierung im Keller 2012; überdachter Sitzplatz mit Außenkamin sowie massiver Schuppen im Garten; Einfahrt+Hof 2002 neu gepflastert

 

Bezug: Das Haus wird nach dem 01.10.2018 frei.

 

Kaufpreis: 285.000,- zuzügl. Provision/MwSt.

 

Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Bitte beachten:

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

 

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