Charmante DHH – unsaniert, ideal für handwerklich Begabte!

 

Beschreibung: 

Das Haus besitzt Charme – und bedarf einer Grundsanierung. Genau darin liegt aber auch der Reiz dieser Immobilie, denn Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus Ihren Wünschen und Ihrer persönlichen Situation anpassen. Drei Personen finden hier bequem Platz. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann weiterer Wohnraum gewonnen werden. Die Grundsubstanz ist dem Baujahr entsprechend in Ordnung – das Einhauchen von neuem Leben liegt nun in Ihren Händen!

 

Lage:
Dresden-Niedersedlitz / Großzschachwitz, umgeben von anderen Einfamilienhäusern / Mehrfamilienhäusern, die kurz nach der Jahrhundertwende gebaut und nach der Wende saniert wurden; vor allem Terrasse und hinterer Gartenteil bieten, trotz des relativ kleinen Grundstückes, genügend Platz für Ruhe und Erholung.

 

Verkehrsanbindung:
ÖPNV „vor der Haustür“, ca. 9 km bis ins Stadtzentrum, ca. 4 km bis zur nächsten BAB-Anschlussstelle der A17; ideale Straßenanbindung nach Pillnitz, Heidenau, Pirna....

 

Baujahr: ca. 1919

 

Grundstücksgröße: ca. 322 m²

 

Wohnfläche: ca. 120 m²

 

Keller: Teilunterkellerung, 1 Raum

 

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Bad, 2 Flure (Raumhöhe ca. 2,50 m)

Terrassenzugang, Terrasse (Wintergarten möglich)

 

Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, (Raumhöhe ca. 2,48 m)

 

WC auf halber Treppe zum Dachgeschoss

 

Spitzboden: Kaltdach, ausbaufähig mit 1 – 2 Zimmern bzw. mit einem Zimmer und Bad

 

Auto: Stellplatz; Carport / Garage möglich

 

Erschließung:
Strom (Stromkasten auf Grundstück neu, aber Zuleitung zum Haus sowie Leitungen im Haus alt; Sicherungskasten alt, Stromzähler neu);

Wasser (öffentlicher Trinkwasseranschluss, Wasseruhr im Keller);

Abwasser (öffentliche Kanalisation für Schmutz- und Regenwasser);

Heizung/Warmwasser: bisher über Kamin bzw. elektrisch; Gasanschluss im Keller vorhanden; Telefon, Kabel-TV

 

Energieausweis: Energieverbrauch 91,6 kWh (m²*a)

 

Besonderheiten:

massives Mauerwerk + Außenputz; Dacheindeckung Ton (alt); Fenster Holz (alt); Fußböden: alte Dielung (kann aufgearbeitet werden), zum Teil noch mit Belag; keine Innentüren;

Das Haus bedarf eine Grundsanierung!

 

Bezug:
Das Haus steht leer und kann nach KP-Zahlung übergeben werden.

 

Kaufpreis: 95.000,- € zuzügl. Provision

 

Maklerprovision:
pauschal 5.000 € zuzügl. MwSt. = 5.950 € inkl. MwSt.

 

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

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