Sofort frei für Eigennutzer – aber auch ein bezahlbares Investment für Kapitalanleger durch Neuvermietung!

 

 

Beschreibung:

Am Rande der Dresdner Heide und somit vor den Toren der Landeshauptstadt gelegen, gehört Radeberg mit seinen knapp 20.000 Einwohnern zum Landkreis Bautzen. Bekannt ist Radeberg vor allem durch seine Brauerei, die das älteste Pils in Deutschland herstellt, sowie durch viele historische Gebäude und Brücken, die unter Denkmalsschutz stehen. Die Kleinstadt bietet ihren Einwohnern sowohl eine perfekte Infrastruktur, als auch eine wunderbar grüne Umgebung.

 

Diese helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (Fahrstuhl vorhanden) eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage unweit von Bahnhof und auch Marktplatz.

 

Anbindung:

S-Bahn (unter anderem nach Dresden) und Bus (nach Dresden, Bischofswerda, Pulsnitz, Kamenz ) sind fußläufig bequem erreichbar; ca. 10 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof, ca. 2 km bis zum Marktplatz, ca. 8 km bis zur BAB-Anschlussstelle der A4 und ca. 10 km bis Dresden

 

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung

 

Baujahr: 1994

 

Zustand: 

guter Zustand, Renovierung Sommer 2016 (neues Laminat), Neubaucharakter

 

Wohnfläche:

ca. 32,84 m² (Wohnzimmer ca. 22 m², siehe Wohnflächen-

berechnung im Exposé) 

 

Balkon: ja

 

Keller: ja

 

Auto: Tiefgaragenstellplatz (35 € monatlich KM möglich)

 

Heizung/WW:

Gasheizung (1994); Energiebedarf 77,9 kWh (m²*a)

 

Bezug: 

Eigennutzung oder Vermietung sofort möglich (Wohnung steht leer)

 

Hausgeld:

Wohnung: 106 € monatlich inklusive Rücklagenbildung

Tiefgaragenstellplatz: 19 € monatlich

 

Kaufpreis: 

39.000 € (1.190 €/m²) zuzügl. 7.000 € TG-Stellplatz

= 46.000 €

 

Provision: pauschal 3.570 € inkl. MwSt.

 

Unterlagen:

Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

 

Vermietung:

letzte Kaltmiete betrug 216 € monatlich zuzügl. 35 € TG-Stellplatz und 70 € Nebenkosten (damit finanziert sich die Wohnung bei 3% Tilgung „von selbst“)

 

Bitte beachten: 

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen.

Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

 

 

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