Saniertes MFH mit Potential in guter Wohnlage von Radebeul-Ost!

Beschreibung:
Perfekte Infrastruktur – gute Wohnlage – charmanter Altbau – saniert!
Ideales Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten für den reinen Kapitalanleger zu vernünftigen Konditionen! Die nahezu perfekte Infrastruktur, der ruhige Innenhof, die unterschiedlich geschnittenen Wohnungen sowie die Nähe zum Elbepark, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, zur BAB-Anschlussstelle sowie zur Dresdner Heide und zur Elbe sind Garant für dauerhafte, zufriedene Mieter.

Lage:
gute Wohnlage in Radebeul-Ost, fast an der Stadtgrenze zu Dresden; ÖPNV, Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe

Baujahr: ca. 1908, kein Denkmalschutzobjekt

Sanierung:
hochwertige Kernsanierung 2002 (inkl. Sanitär, sämtliche Medienleitungen, Fenster, Dach, Fassade....)

Mauerwerk: massiver Ziegelbau, 36er Außenwände + Dämmputz (15 bis 30 mm) + mineralische Außenfarbe; Fenstergesimse Sandstein

Keller:
Natursteinmauerwerk (Sandstein), trocken, keine Isolierung, Innenputz entfernt; 5 Mieterkeller + 1 Gemeinschaftskeller + Waschmaschinenraum + Technikraum Telekom; Gasanschluss für Gasheizung EG-Wohnung

Dach:
2002 komplett neu inkl. Lattung, Dämmung und inkl. vier aufstehender Gauben, Biberschwanzdeckung (Keramik); Spitzboden ausgebaut (Maisonette-Wohnungen)

Fenster: 2002 neu, doppelt verglaste Holzfenster

Fußböden: massives Eichenparkett in den Wohnräumen; Fliesen

Balkone: 2 Balkone Südseite 2002 neu sowie zwei Dachterrassen

Bäder:
gefliest, EG und DG jeweils mit Eckbadewannen und Dusche; 1. OG mit Wanne; Waschmaschinenanschlüsse vorhanden

Heizung:
EG: Etagenheizung Gas; alle anderen Wohnungen mit ELT-Heizung (Nachtstrom + zweiter Zähler möglich), daher keine Heizkostenabrechnung bei den Nebenkosten(!), Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

TV: über Kabelanschluss

Energieausweis: in Auftrag gegeben

Wohnfläche: ca. 423 m² (es gibt keine externe Hausverwaltung)

Wohnungen:
5 Wohnungen zwischen 58 und 122 m² (1 bis 6 Zimmer, z.T Maisonette) plus Mietvertrag mit der Telekom

Grundstück:
ca. 740 m² (Wäscheplatz, überdachter Grillplatz/Sitzecke, mit Granitsteinen gepflasterter Hof, 5 Stellplätze)

Vermietungsstand: Vollvermietung

JNKM: 35.352 € (inkl. 2.592 € Telekom)

Kfz-Stellplätze:
5 Stellplätze auf dem Grundstück (ohne extra Mietverträge!!)

Kaufpreis:
954.500 € (Quadratmeterpreis ca. 2.256 €/m²; Faktor 27)

Maklerprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Käufer

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

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