Gewerbeimmobilie Dresden!

Kapitalanlage oder Eigennutzung (auch teilweise) möglich!

Lage:
Dresden (Leipziger Vorstadt / Neustadt), ideale Verkehrsanbindung, ca. 1,5 km bis Bahnhof Dresden-Neustadt, ca. 5 km bis Hauptbahnhof, ca. 4 km bis zur BAB (A4), B6 und B170 in unmittelbarer Nähe; ÖPNV in wenigen Metern Entfernung

Grundstück: ca. 1.600 m²

Baujahr:
um 1935 (Sanierung nach 1990); Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre – siehe Auflistung im Exposè

Nutzung:
rein gewerbliche Nutzung, zur Zeit drei Mieteinheiten; das Objekt ist zur Zeit vermietet, Eigennutzung nach Kündigung der Mieter unter Beachtung der Kündigungsfristen möglich

Nutzfläche:
ca. 538 m² vermietbare Fläche zuzüglich Teilunterkellerung (als Lager etc. nutzbar), Garage, Werkstatt für Hausmeister, Parkplatz und Stellflächen

Erschließung:
ELT, Wasser, Abwasser und Gas (Heizung)

Besonderheiten:
zum Teil Raumhöhen von 4 Metern (2 große Hallen), Büroräume, Umkleideräume, Toiletten, Küchenmöglichkeit, Personalräume, Lager

Mietobjekt 1: (Raumhöhen zwischen 2,52 m und 3,37 m):
Firma, 4 Räume (Büro, Gewerberäume, Toiletten), ca. 135 m² + ½ Überdachungsfläche, 612,50 € Kaltmiete monatlich

Mietobjekt 2: (Raumhöhe bis ca. 4,00 m):
Privatmieter (Motorradwerkstatt), 4 Räume, ca. 204 m² + ½ Überdachungsfläche + Kellerräume, 800,00 € Kaltmiete monatlich

Mietobjekt 3: (Raumhöhe bis ca. 4,00 m):
Neumieter = Mieter von Mietobjekt 1, 5 Räume, ca. 199 m², 650,00 € Kaltmiete monatlich

KM monatlich gesamt = 2.062,50 € (entspricht ca. 3,85 €/m²) x 12 = 24.750 € JNKM

Kaufpreis: 477.000 € zuzügl. Provision

Das entspricht knapp 900 €/m² Nutzfläche (bzw. 152 T€ Grundstückswert bei 90€/m² + 325 T€ Immobilienwert = 600 €/m²) bzw. einem Faktor von ca. 19.

Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

Zurück