Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

SOLIDA Immobilien Dresden_ETW Naundorf

Beschreibung:
Diese helle, individuell geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1997 neu aufgebauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in ländlicher Lage.
Die Wohnung wird mit Verkauf frei und ist somit für Eigennutzer UND Kapitalanleger gleichermaßen interessant!

Lage:
ruhig-ländliche Wohnlage in der Gemeinde Diera-Zehren, OT Naundorf; Naundorf hat reichlich 100 Einwohner und ist ein reiner Wohnort, die ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäude wurden umgenutzt, das Regenwasserrückhaltebecken wurde zum Biotop und befindet sich ganz in der Nähe der Wohnung

Anbindung:
Busverbindung nach Meißen und Riesa; ca. 16 km bis Meißen bzw. Riesa, ca. 25 km bis zur BAB-Anschlussstelle der A4 und A14

Baujahr:
1994 (Abriss bis zum EG und Neuaufbau der oberen Stockwerke)

Zustand:
guter Zustand; Balkontür und Anstrich Holz Giebelseiten neu 2017; Fliesen Küche (bis Möbel) neu ca. 2006, PVC-Belag Flur neu 2017, Teppichbelag Wohnzimmer (bis Möbel) und Schlafzimmer neu 2017

Wohnfläche:
ca. 67 m² (Raumhöhe ca. 2,30 m) / 2. OG (Dachgeschoss), WE-Nr. 6
Wohnzimmer: Essplatz gefliest, sonst Teppichbelag, Balkon, freie Dachbalken
Schlafzimmer: Teppichbelag
Kinderzimmer: Teppichbelag
Küche: EBK (1994) mit Fenster, Fußboden gefliest (bis Möbel)
Bad: mit Wanne und WaMa-Anschluss, gefliest / WC separat (!)
Flur: PVC-Belag

Ausstattung:
Balkon: ja Fenster: Holz / Kunststoff
Kellerabteil: ja
Dachboden: gemeinschaftliche Nutzung
Auto: fester Außenstellplatz auf dem Grundstück
Fernsehen: SAT-TV
Heizung: Ölheizung (1997); Energieverbrauch 114,2 kWh (m²*a)

Sonstiges:
Bezug / Nutzung: die Wohnung wird nach Absprache und Kaufpreiszahlung frei
Hausgeld: 225 € monatlich inklusive Rücklagenbildung

Kaufpreis: 44.000 € (650 €/m²) zuzügl. 5.000 € Kfz-Stellplatz
Provision: pauschal 4000 € inkl. MwSt.

Unterlagen: Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Vermietung: mögliche Mieteinnahme: KM 4,50 €/m² + 15 € Stellplatz = 316,50 € mntl.; JNKM = 3.798 € (das entspricht ca. Faktor 14); damit finanziert sich die Wohnung bei 3 % Tilgung sozusagen „von selbst“

 

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

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