Ländlich gelegenes EFH zwischen Meißen und Großenhain!

Beschreibung:
Mittlerweile sind sie so etwas wie Kult geworden – die Einfamilienhäuser vom Typ EW65/B aus DDR-Zeiten. Sie bestechen durch eine hervorragende Grundrissgestaltung sowie durch ihre massive Bauweise inklusive Keller und Garage. Durch seine 5 Zimmer ist das Haus ideal für 2 bis 4 Personen geeignet. Der massive Anbau bietet weiteren Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder einen noch auszubauenden Gäste-/Bürobereich.

Da das Haus ständig modernisiert und gepflegt wurde, gibt es keinen nennenswerten Reparaturstau. Die Südseite mit Wintergarten / Terrasse bietet einen freien Blick über die angrenzenden Grünflächen.

Lage:
ruhige und im Grünen gelegene Wohnlage in der Gemeinde Priestewitz zwischen Meißen und Großenhain; die Umgebung ist geprägt durch weitere schmucke Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft sowie durch angrenzende Grünflächen
https://www.priestewitz.de/priestewitz/idx.asp

Anbindung:
Bus und Zug (Regionalverkehr), zum Beispiel nach Dresden, Meißen, Riesa, Großenhain, Moritzburg...., gute Straßenanbindung nach Meißen (ca. 9 km), Großenhain (ca. 8 km), Radebeul (ca. 20 km) und Dresden (ca. 25 km)

Baujahr:
1984 (Modernisierungsarbeiten siehe Liste im Exposé), bezugsbereiter Zustand

Bauweise:
Massivhaus (Gasbetonsteine, 36er Außenwand Südseite, alle anderen 28er)

Grundstück:
ca. 508 m² (eine Erweiterungsmöglichkeit um ca. 400 m² wird gerade geprüft)

Wohnfläche:
ca. 120 m² zuzügl. Nutzfläche im Keller und im Nebengebäude

Kellergeschoss:
Bad mit Dusche/WC, Waschhaus, Heizungsraum, Öllager (4.500 l), Werkstatt; Betonfußboden mit Teppich; Raumhöhe 2,02 m bis 2,16 m

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Wintergarten, offene Küche (EBK), Wohndiele, Windfang, WC; Fußböden: Laminat (Diele, kleines Zimmer), PVC, Fliesen; Raumhöhe ca. 2,47 m

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Bad mit Wanne; Fußböden: Teppich; Raumhöhe ca. 2,43 m bis ca. 2,80 m (Decken größtenteils abgehangen)

Spitzboden: Abstellfläche (Kaltdach)

Auto: mehrere Stellplätze; 2 Garagen

Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, Telefon, DSL, Ölheizung, SAT-TV; kein Gas anliegend

Energieausweis:
163,5 kWh(m²*a) (berechnet inklusive Keller = 198 m² Nutzfläche)

Besonderheiten:
Dach Tonsteine (Terra Harmonica glasiert von Pfleiderer, 2006 neu inkl. Dämmung); Fenster Kunststoff (innen weiß / außen braun, 1997); Wintergarten kann im Sommer komplett geöffnet werden; Infrarotkabine; ELT Küche und Stromverteilerkasten neu 2004; Außenjalousien Südseite (Wohnzimmer, Küche); Geräte-Gartenhaus aus Holz; Einfahrt und Tiefgarage mit elektr. Toröffnung; massives Nebengebäude über 2 Etagen; überdachter Pool im Garten

Bitte sehen Sie sich auch die Liste der erfolgten Modernisierungsarbeiten an, die Sie im Exposé finden!

Kaufpreis: 245.000,- (inkl. EBK, Infrarotkabine, Pool)

Maklerprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Bitte beachten:
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.

 

Zurück