Beschreibung:

Nein nein, hierbei handelt es sich nicht um drei Häuser – auch wenn es von außen den Anschein haben mag! Wenn Sie etwas Besonderes suchen, mit Charme, Effizienz und dem gewissen Etwas – dann sind Sie zur Besichtigung herzlich eingeladen. Sie werden nicht nur von der großzügigen Innenarchitektur begeistert sein, sondern auch vom im japanischen Stil angelegten und von außen kaum einsehbaren Grundstück mit Schwimmteich und Pavillon. Das Untergeschoss, bislang als Praxis genutzt, lässt vielfältige Nutzungsvarianten zu: Büro, Gästebereich, Hobby, Einliegerwohnung....

Lage:

idyllische Höhenlage zwischen Meißen und Weinböhla in Niederau, OT Gröbern; ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr; ca. 4 km bis Meißen, ca. 6 km bis Weinböhla, ca. 12 km bis Dresden/Nord; ca. 15 km bis Radeburg bzw. zur BAB-Anschlussstelle Radeburg (A13); Grundschule in Niederau, Mittelschulen in Weinböhla und Meißen, Gymnasium in Meißen 

Anbindung:

ÖPNV (Bus); gute Straßenanbindung nach Meißen, Radebeul und Dresden  

Baujahr:

Baujahr: 1997 (hochdämmende Holz-Ton-Bauweise / Holzrahmenbauweise)

Grundstücksgröße: 1.100 m², kaumj einsehbar

Wohnfläche:

ca. 206 m² zuzügl. ca. 90 m² Praxis/ELW im Untergeschoss zuzügl. ca. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche

Untergeschoss:

2 große Räume, 2 kleine Zimmer, 2 x WC, Flur, Lager, Abstellraum, separater Zugang

Kellergeschoss: Sauna, Heizung

Erdgeschoss:

1 großes Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Wintergarten, großer Flur, HWR, Terrasse (Raumhöhe ca. 2,65m, Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe!)

Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und zwei Waschtischen, Flur, Balkon

Auto: Doppelgarage (ca. 37 m²) + 1 Garage + 4 Stellplätze

Erschließung:

Strom (2 Stromzähler), Wasser, Abwasser, Telekom, DSL, SAT-TV, offener Kamin; Heizung/Warmwasser über Ölheizung (im UG, EG und im Bad des OG als Fußbodenheizung / 3.000-Liter-Tank); 2 Regenwasserzisternen

Besonderheiten:

Untergeschoss aus Beton mit Drainage; Holzfenster; Fußboden = Naturstein, Parkett, im OG Teppich; Kupferdachrinnen; Bio-Schwimmteich (ca. 9m x 5m, ca. 1,40 m tief, Filteranlage); Wintergarten und Fassadenanstrich 2008 neu

Bezug: das Haus wird mit Verkauf frei

Kaufpreis: € 365.000,- zuzügl. Provision und MwSt.

Bitte beachten: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr.